「成宗マンション 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「成宗マンション 11階」の間取りは1LDK、専有面積は63.52m²、主方位は南東です。

「成宗マンション 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「成宗マンション 11階」の最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩9分です。

「成宗マンション 11階」は築何年ですか？

「成宗マンション 11階」は1971年2月築（築55年）、構造はSRC造です。

「成宗マンション 11階」の所在地はどこですか？

「成宗マンション 11階」の所在地は東京都杉並区成田東5丁目 15-21成宗マンションです。

物件外観

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成宗マンション

成宗マンションのマンション情報を見る

6,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都杉並区南阿佐ケ谷駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「成宗マンション 11階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は63.52m²、1971年2月築です。最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩9分です。販売価格は6,199万円です（2026年5月時点）。

#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

63.52m²

向き

南東

階層

11階地上14階

築年

1971年 2月

最寄駅

南阿佐ケ谷駅徒歩9分

更新履歴

2026年04月01日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

10,980円/月

修繕積立金

17,150円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-22	6,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-01	6,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-01	6,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	6,399万円	初期価格

毎月の支払い目安

約194,586円/月

ローン返済166,456円

管理費10,980円

修繕積立金17,150円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

成宗マンション

所在地

東京都杉並区成田東5丁目 15-21成宗マンション

地図を読み込み中...

アクセス

南阿佐ケ谷駅

間取り

1LDK

専有面積

63.52m²

バルコニー

7.83m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1107号室

総戸数

60戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1971年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチンフローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南阿佐ケ谷

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

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徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線

阿佐ケ谷

徒歩約9分(0.7km)

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徒歩約24分(1.9km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

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AI物件評価

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総合評価

築古でも角部屋の好条件

築54年という古さが最大の課題となる物件です。1981年以前の旧耐震基準で建設されているため、耐震性への懸念があります。一方で、SRC構造による堅牢性、南阿佐ケ谷駅徒歩9分の利便性、63.52㎡の広々とした1LDK、南東向きの角部屋という好条件を備えています。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制は安心できます。月額28,130円の管理費等は標準的な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南阿佐ケ谷駅利用で便利

南阿佐ケ谷駅まで徒歩9分という立地は、10分以内のアクセスで日常利用に便利です。JR中央線沿線のため都心部への通勤アクセスも良好で、新宿や東京駅方面への移動がスムーズに行えます。杉並区成田東は住宅地として落ち着いた環境で、生活利便施設も一定程度揃っています。単一路線利用となる点は若干のマイナス要素ですが、中央線の利便性の高さでカバーされています。

建物評価

SRC造だが築54年

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れた建物です。総戸数60戸の中規模マンションで管理の安定性があり、エレベーター完備で利便性も確保されています。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制は信頼できます。ただし1971年築で築54年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点が大きな懸念材料となります。バイク置き場や駐輪場などの共用設備は基本的なものが揃っています。

コスト評価

管理費等は標準的水準

管理費10,980円と修繕積立金17,150円で月額合計28,130円となり、63.52㎡の面積に対して㎡あたり約443円です。これは標準的な水準といえます。修繕積立金が㎡あたり約270円と適正な範囲内で、将来の大規模修繕に備えた積み立ては安心できる水準です。土地権利は所有権で安心感があります。ただし相場データがないため市場価格との比較評価は困難ですが、築年数を考慮すると価格妥当性の判断が重要になります。

住みやすさ評価

角部屋で開放感抜群

63.52㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さで、ゆとりのある住空間を実現できます。南東向きの角部屋という好条件により、朝の日差しを取り込みやすく開放感も抜群です。7.83㎡のバルコニーも洗濯物干しや植物栽培に十分な広さがあります。間取りの使いやすさと採光・通風条件の良さが住み心地を高めています。

こんな方におすすめ

築古許容の空間重視派

築年数よりも住空間の広さと快適性を重視する方に適した物件です。63.52㎡の1LDKを求める単身者や、ゆとりある住まいを希望するカップルに向いています。南東向き角部屋の開放感と採光を重視し、中央線沿線の利便性を活用したい方には魅力的です。ただし築54年の旧耐震基準建物である点を十分理解し、将来的な建物の維持管理リスクを受け入れられる方に限定されます。リノベーションにより室内を現代的にアレンジしたい方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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