成宗マンション

南阿佐ケ谷駅徒歩9分・荻窪駅徒歩10分の2駅利用可能な立地で、63.52㎡の広々とした1LDKです。11階の高層階につき南東向きの良好な日当たりと眺望を確保。ただし、本物件は1971年築の旧旧耐震基準のため、構造的な弱さや住宅ローン審査の制約があります。大手東急コミュニティーによる管理で日常的なメンテナンスは安心ですが、14階建ての高層マンションのためリノベ時のスプリンクラー移設費用にも注意が必要。価格はスムナラ調べの相場並みですが、築年数や耐震基準を考慮すると慎重な検討をお勧めします。

東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ケ谷駅徒歩9分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅徒歩10分の2駅利用可能な立地です。荻窪駅からは新宿駅まで中央線快速で約12分、丸ノ内線で銀座・東京方面への直通アクセスも良好。南阿佐ケ谷駅は落ち着いた住宅地にあり、日常利用のスーパーや飲食店も充実しています。杉並区の閑静な住宅街で住環境は良く、都心への通勤利便性と静かな住環境のバランスが取れたエリアです。

1971年築の14階建・総戸数60戸のSRC構造マンションで、大手の東急コミュニティーが管理を担当しています。修繕積立金は月額17,150円（㎡単価約270円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額10,980円で、60戸規模のマンションとしては標準的。角部屋仕様で通風・採光に優れ、駐輪場・バイク置き場・エレベーターも完備されています。ただし1971年築のため旧旧耐震基準であり、構造的な弱さや将来的な建て替え議論の可能性にも留意が必要です。高層マンションのためリノベーション時のスプリンクラー移設費用もご注意ください。

価格6,399万円、平米単価約101万円です。スムナラ調べによると、南阿佐ケ谷エリアの相場は平米単価約110万円のため、本物件は相場より約9%割安で、ほぼ適正な価格帯といえます。63㎡の広さで6,000万円台という価格は、都内の単身・DINKS世帯には手の届きやすい水準です。ただし1971年築の旧旧耐震基準のため、住宅ローン審査が非常に厳しく、選択できる銀行が限られます。また将来的な売却時も旧旧耐震を理由に買い手層が狭まるリスクがあり、価格だけでなく出口戦略も含めた慎重な検討が必要です。

11階の南東向きで日中の採光が良好な63.52㎡の1LDKです。角部屋のため2面採光が期待でき、開放的な住空間を確保。14階建ての高層階につき眺望も魅力的で、バルコニー面積7.83㎡も確保されています。1LDKの間取りは単身からDINKS世帯まで幅広く対応可能で、63㎡の面積は都内では贅沢な広さといえます。ただし築50年超のため、水回りや内装の経年劣化は避けられず、入居前のリノベーションも視野に入れる必要があります。高層マンションのため間取り変更時のスプリンクラー移設費用（200万円以上）にもご注意ください。

都心への通勤利便性を重視しつつ、63㎡の広々とした住空間を求める単身・DINKS世帯の方におすすめです。2駅利用可能な立地と11階の眺望・日当たりを魅力に感じる方。ただし旧旧耐震基準のため、住宅ローンの制約や将来的な資産性リスクを理解の上で検討できる方に限られます。