成宗マンション
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成宗マンションについて
成宗マンションは、杉並区成田東5丁目に位置する築54年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の中古マンションです。東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩9分、JR中央・総武線荻窪駅から徒歩10分という複数路線利用可能な好立地にあります。総戸数60戸の適度な規模で、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われており、安定した管理体制が整っています。建物にはエレベーターが設置されており、バイク置き場や駐輪場といった共用施設も完備されています。周辺には大田黒公園などの緑豊かな環境があり、徒歩圏内にはローソンやスーパーマーケットも点在しているため、日常生活に便利な立地です。成宗マンション 中古物件をお探しの方には、杉並区エリアの落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な選択肢となります。現在の成宗マンション 価格は6,399万円での売出し情報があり、資産性も期待できる物件です。
現在、成宗マンションの売り出し中物件はありません
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成宗マンション周辺の暮らし
成宗マンション周辺は、杉並区らしい落ち着いた住宅街の環境が魅力です。南阿佐ケ谷駅徒歩9分、荻窪駅徒歩10分の立地で都心部への通勤・通学に便利です。子育て世帯には文化学園大学杉並中学校・高等学校が徒歩257mと近く、教育環境が充実しています。共働き世帯には、ローソン阿佐谷青梅街道店が徒歩147mの至近距離にあり、急な買い物にも対応できます。スーパーマーケット リコス天沼3丁目店（741m）やヨークフーズ阿佐谷店（775m）では週末のまとめ買いも可能です。シニア世代には荻窪中尾耳鼻咽喉科（785m）やたかはしペインクリニック（701m）などの医療施設も徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。
成宗マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区成田東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,520万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−33%杉並区平均比
成田東では2023Q3〜2026Q1に167件の成約があり、価格の中央値は6,500万円、㎡単価の中央値は106.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、面積中央値は55㎡で、この水準は比較的築浅かつコンパクトな住戸が中心となった結果です。本物件の目安を考える際は、面積と築年の差を踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成宗マンション | 1971年 | 9分 | 60戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 三田阿佐ヶ谷コーポ | 1970年 | 2分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968年 | 5分 | 56戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
成宗マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成宗マンションから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
成宗マンションの資産性
成宗マンションは複数路線利用可能な好立地と、東急コミュニティーによる安定した管理体制が資産価値を支える要因となっています。築54年という築年数は古めですが、SRC構造による堅牢性があり、適切な維持管理により長期的な居住が可能です。杉並区エリアは都心部への通勤利便性と住環境の良さから根強い人気があり、中古マンション市場でも安定した需要が見込める地域です。総戸数60戸という適度な規模は、管理組合運営の安定性も期待できます。
成宗マンションのよくある質問
Q. 成宗マンションの特徴は？
A. 杉並区成田東5丁目に位置する築54年のSRC構造マンションです。総戸数60戸で、東急コミュニティーが管理を行っています。エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの設備が整っています。
Q. 成宗マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩9分が最寄りです。また、JR中央・総武線荻窪駅や東京メトロ丸ノ内線荻窪駅からも徒歩10分でアクセス可能な複数路線利用できる立地です。
Q. 成宗マンションの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定したマンション管理体制が整っており、共用部分の維持管理も適切に行われています。
Q. 成宗マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年2月築で築54年となります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。詳細な制約については管理組合への確認が必要です。
Q. 成宗マンション周辺の住環境は？
A. 大田黒公園まで401m、荻外荘公園まで712mと緑豊かな環境です。スーパーマーケットや コンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利な住環境が整っています。
Q. 成宗マンションの中古マンション相場は？
A. 現在6,399万円での売出し物件があります。杉並区エリアで複数路線利用可能な立地条件を考慮すると、市場相場に適した価格帯での取引が期待できる物件です。
成宗マンションがおすすめの方
成宗マンションは、都心勤務で住環境を重視する方におすすめです。丸ノ内線と中央線の2路線利用で新宿・東京方面へのアクセスが良好なため、通勤利便性を求める会社員の方に最適です。また、周辺に文化学園大学杉並中学校・高等学校や都立杉並高等学校があることから、教育環境を重視する子育て世帯にもおすすめできます。築年数を気にしない方で、杉並区の落ち着いた住環境と利便性を両立したい方には、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。大田黒公園などの緑豊かな環境も近く、都市部でありながら自然を感じられる暮らしを求める方にも適しています。
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