東京都葛飾区高砂１丁目10-2
アンビシャス青砥
約182,562円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の築浅物件
葛飾区高砂に位置する築11年のマンションです。RC造の堅牢な構造に加え、オートロックや宅配ボックス等の現代的な共用設備が充実しています。青砥駅から徒歩10分の立地で、京成線により都心部へのアクセスも可能です。ペット飼育可能で眺望良好な西向きの住戸となっています。管理費・修繕積立金の水準は標準的で、長期的な建物維持に配慮された設定です。3LDKの間取りで各室に収納スペースが確保されており、ファミリー世帯の居住に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
青砥駅利用の住宅地
最寄駅の青砥駅まで徒歩10分の距離にあります。青砥駅は京成本線・押上線が利用でき、日暮里や上野方面へのアクセスが可能です。複数路線が交差する利便性の高い駅ですが、徒歩10分という距離は日常利用においてやや時間を要します。葛飾区高砂は住宅地として発展したエリアで、静かな居住環境が期待できます。荒川に近い立地で、河川敷での散歩や運動などの環境も整っています。
現代設備充実の中規模物件
2015年築の築11年で、RC造の安定した構造を持つ12階建てマンションです。総戸数47戸の中規模物件で、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。共用設備はオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、現代的な生活に対応しています。管理は千野建物管理株式会社による全部委託方式で、専門的な管理体制が整っています。バイク置場や駐輪場も設置されており、交通手段の多様性に配慮された設計となっています。
標準的な維持費設定
5,980万円の販売価格で、専有面積63.32㎡あたりの平米単価は約94.5万円となります。管理費は月額10,890円で、㎡あたり約172円の水準です。これは一般的な管理費水準の下限に近く、適正な範囲内といえます。修繕積立金は月額16,440円で、㎡あたり約260円となり、建物の長期的な維持に必要な標準的な水準を確保しています。管理費と修繕積立金の合計は月額27,330円で、建物規模や設備水準を考慮すると妥当な負担額です。
ペット可の西向き3LDK
63.32㎡の3LDK間取りで、ファミリー世帯に適した住空間を提供しています。西向きの住戸で午後からの日照が期待でき、8.82㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチンやカウンターキッチンを採用し、調理空間の機能性が高く設計されています。浴室乾燥機や洗浄便座、各室収納スペースなど、現代的な住宅設備が充実しています。ペット飼育が可能な点は、愛犬や愛猫との生活を希望する世帯にとって大きなメリットといえます。眺望良好との記載もあり、居住快適性に配慮されています。
ペット飼育希望家族向け
3LDKの間取りと充実した設備により、お子様のいるファミリー世帯に適しています。特にペット飼育可能な物件のため、犬や猫との生活を希望するご家族にはおすすめです。青砥駅から徒歩10分の立地で、通勤・通学に京成線を利用される方に便利です。築11年の比較的新しい建物で、現代的な住宅設備を重視される方にも満足いただけるでしょう。管理体制が整っており、安心して長期居住を検討できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円