物件外観

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ライオンズマンション葛飾渋江公園

ライオンズマンション葛飾渋江公園のマンション情報を見る

3,980万円

200万円 ↓DOWN

東京都葛飾区京成立石駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット相談#眺望良好

間取り

3LDK

面積

61.54m²

向き

西

階層

3階地上7階

築年

1995年 2月

最寄駅

京成立石駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月27日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,000円/月

修繕積立金

15,390円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	3,980万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	4,180万円	初期価格

毎月の支払い目安

約136,261円/月

ローン返済106,871円

管理費14,000円

修繕積立金15,390円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション葛飾渋江公園

所在地

東京都葛飾区東四つ木4丁目 43-13ライオンズマンション葛飾渋江公園

地図を読み込み中...

アクセス

京成立石駅

間取り

3LDK

専有面積

61.54m²

バルコニー

12.07m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

304号室

総戸数

43戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1995年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場浄水器浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅京成立石

利用可能な路線

京成押上線

近くの駅

四ツ木

徒歩約9分(0.6km)

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徒歩約10分(0.8km)

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青砥

徒歩約23分(1.8km)

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総合評価

築30年でも堅実な住環境

京成立石駅徒歩10分の立地に建つ築30年のマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、大京という実績あるデベロッパーが手掛けたライオンズブランドの安心感があります。3LDKで61.54㎡の間取りは標準的な広さを確保し、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っています。一方で築年数の経過により価格は4,280万円と手頃な水準になっており、西向きという条件はありますが、日常生活に必要な機能は一通り揃った物件といえます。管理体制も大京アステージによる全部委託で安定しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

京成線利用で都心接続良好

京成立石駅から徒歩10分の立地です。京成押上線は都営浅草線と直通運転しており、日本橋や新橋などの都心部への通勤に便利です。立石周辺は昔ながらの商店街や飲食店が多く、生活コストを抑えた暮らしができる環境です。葛飾区東四つ木は住宅地として落ち着いており、荒川や中川などの河川に近く自然環境も悪くありません。複数路線の利用はできませんが、京成線一本で都心アクセスが確保できる立地として評価できます。

建物評価

信頼の大京ブランド物件

1995年竣工のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。大京のライオンズマンションブランドは分譲マンションとして長年の実績があり、建物の品質や管理面での信頼性が高いです。総戸数43戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。管理会社は大京アステージが担当し、全部委託方式で適切な維持管理が期待できます。築30年経過していますが、RC造のため構造的な安心感があります。

コスト評価

ランニングコストは標準的

管理費14,000円は61.54㎡に対して㎡あたり227円となり、標準的な水準です。修繕積立金15,390円は㎡あたり250円で適正な設定といえます。両者の合計29,390円の月額負担は、築年数を考えると妥当な範囲です。物件価格4,280万円は㎡単価約69.5万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築30年の立地・設備を考慮すると相応の価格帯と判断されます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

西向き3LDKの実用的間取り

3LDKで61.54㎡の専有面積は、ファミリー世帯の基本的な居住需要を満たす広さです。バルコニー面積12.07㎡は標準的で、洗濯物干しなどの用途には十分です。西向きのため午後から夕方にかけての採光が期待できますが、朝の日当たりは期待できません。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能が付いており、収納面や洗濯環境での利便性があります。3階という中層階で、騒音面での心配は少なく、適度な眺望も期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

京成線で都心部に通勤するファミリー世帯に適しています。特に住宅コストを抑えながら一定の居住水準を求める世帯、初回のマンション購入を検討している世帯におすすめです。立石の下町情緒を楽しみ、商店街での買い物など地域に根ざした生活を送りたい方にも向いています。築年数は経過していますが、大京ブランドの安心感と基本的な住環境は整っているため、過度な設備や立地条件にこだわらず、実用性を重視する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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