ライオンズマンション葛飾渋江公園

大京のライオンズマンションブランドで、築29年ながら安心の管理体制が魅力の3LDK物件です。専有面積61.54㎡の使いやすい間取りに、システムキッチンや浴室乾燥機など充実した設備を完備。修繕積立金も月額15,390円（㎡単価250円）と、将来の大規模修繕に向けた適正な水準を維持しており、大京グループによる長期的な建物管理で資産価値の維持も期待できます。ペット飼育相談可（飼育細則有）という点も大きな魅力で、ペットとの暮らしを希望するファミリーには貴重な選択肢となります。スムナラ調べの相場と比較するとやや高めの価格設定ですが、ブランド価値と管理品質を考慮すると納得感のある物件です。

京成押上線の京成立石駅から徒歩10分の立地。押上線沿線は都心へのアクセスが良く、青砥駅での京成本線への乗り継ぎで日本橋や大手町方面への通勤も可能です。葛飾区東四つ木エリアは下町らしい親しみやすい住環境で、子育て世代にも人気。近隣には渋江公園をはじめとした緑地も多く、ファミリーでの散歩やお子様の遊び場としても充実しています。駅距離は10分とやや歩きますが、その分静かな住環境が保たれており、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。

大京のライオンズマンションは全国展開の長寿ブランドで、管理会社も大京アステージが担当しており長期的な建物維持に定評があります。1995年築の新耐震基準適合で構造面も安心。修繕積立金は月額15,390円と、60㎡規模のマンションとしては相場並みの適正な水準で、将来の大規模修繕に向けた備えもしっかりしています。総戸数43戸の中規模マンションのため、管理組合での意思決定もスムーズに行われやすい環境です。建物設備として浴室乾燥機やウォークインクローゼット、宅配ボックス、オートロックなども完備され、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、京成立石エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約68万円と相場より約24%高めの価格設定となっています。この価格差の背景には、大京のライオンズマンションというブランド価値、新耐震基準適合、充実した設備・管理体制といった付加価値が反映されています。また、ペット飼育可能という希少な条件も価格に影響している可能性があります。初期投資はやや高めですが、安定した管理体制による資産価値の維持や、ファミリー向けの充実した住環境を考慮すると、品質に見合った価格設定と言えるでしょう。総額4,180万円で3LDKという広さとブランド力を得られる点は魅力的です。

61.54㎡の3LDKは夫婦とお子様1〜2人のファミリーに最適な広さです。システムキッチン（W1800×1650・食洗機付き）により家事効率も良好で、ウォークインクローゼットで収納面も充実。浴室乾燥機完備のユニットバス（1216サイズ）、追焚機能付き給湯設備、温水洗浄便座など、現代的な水回り設備が整っています。西向きのバルコニー（12.07㎡）は午後の光が入り、洗濯物も乾きやすい環境です。リノベーション済みでフローリングや建具、照明器具なども更新されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。各設備の光熱費は個人負担となりますが、充実した住環境を享受できます。

3LDK・61㎡の間取りでお子様のいるファミリーに最適です。ペット飼育相談可（飼育細則有）のため、ペットとの暮らしを希望する方には貴重な選択肢となります。大京のライオンズマンションブランドで安心感を重視する方、修繕積立2金が適正に設定された長期的に安心して住める物件をお探しの方におすすめ。下町情緒と都心アクセスの両立を求める方、管理体制がしっかりした中古マンションで資産価値の維持を重視する方にも向いています。