物件外観

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ナイスアーバン亀有さくら通り

ナイスアーバン亀有さくら通りのマンション情報を見る

4,480万円

100万円 ↓DOWN

東京都葛飾区亀有駅徒歩15分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

57.7m²

向き

南西

階層

7階地上7階

築年

1995年 8月

最寄駅

亀有駅徒歩15分

更新履歴

2026年03月28日価格が100万円値下げ
2026年02月21日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,480万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,030円/月

修繕積立金

19,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-28	4,480万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-21	4,580万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	4,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約152,527円/月

ローン返済120,297円

管理費13,030円

修繕積立金19,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ナイスアーバン亀有さくら通り

所在地

東京都葛飾区青戸8丁目 4-5ナイスアーバン亀有さくら通り

地図を読み込み中...

アクセス

亀有駅

間取り

2LDK

専有面積

57.7m²

バルコニー

7.86m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

703号室

総戸数

52戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1995年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀有

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

亀有

徒歩約15分(1.2km)

JR常磐線(上野～取手)

青砥

徒歩約17分(1.3km)

京成押上線京成本線成田スカイアクセス

お花茶屋

徒歩約18分(1.4km)

京成本線

京成高砂

徒歩約20分(1.6km)

京成押上線京成本線京成金町線他2路線

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AI物件評価

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総合評価

最上階の充実設備マンション

築30年のRC造マンションですが、最上階という立地の良さと充実した共用設備が魅力です。亀有駅徒歩15分とやや距離がありますが、総戸数52戸の安定した管理体制と大和ライフネクストによる全部委託管理で建物の維持管理は良好です。オートロックやペット飼育可など現代的な設備も整っています。南西向きで日当たりも確保され、2LDKの間取りは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できます。駅距離がネックですが、設備面や管理面では十分な水準を保っており、価格に見合った価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

亀有駅徒歩15分の住宅地

JR常磐線亀有駅から徒歩15分の立地です。駅までの距離がやや長いため、自転車の利用やバス利用を検討する必要があります。亀有は都心へのアクセスが可能な常磐線沿線で、上野や日暮里を経由して山手線各駅へのアクセスも確保されています。青戸エリアは住宅街として発展しており、生活に必要な商業施設も点在しています。治安面では葛飾区の住宅地として比較的安定しており、ファミリー層も多く住む地域です。

建物評価

RC造52戸の安定管理

1995年築のRC造7階建てマンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数52戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性が期待できます。大和ライフネクストによる全部委託管理により、専門的な管理サービスを受けられます。共用設備はエレベーター、オートロック、バイク置き場、駐輪場を完備しており、現代的なマンション生活に必要な設備が揃っています。築30年ですが、RC造の耐久性と適切な管理により、建物の基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

維持費込みで月3.2万円

管理費13,030円と修繕積立金19,200円で月額32,230円の維持費となります。管理費は専有面積あたり約226円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金は約333円/㎡/月とやや高めですが、築30年を考慮すると将来の大規模修繕に備えた適切な積立水準と評価できます。物件価格4,780万円は専有面積あたり約83万円/㎡となります。所有権での取得のため、土地権利面での不安はありません。維持費を含めた総合的なコストバランスは妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

最上階南西向き2LDK

7階建ての最上階という立地により、眺望と日当たりに優れています。南西向きのため午後の日差しを十分に取り込め、明るい住環境が期待できます。専有面積57.7㎡の2LDKは単身者には十分すぎる広さで、カップルや小家族にも適しています。バルコニー面積7.86㎡もあり、洗濯干しや植物栽培などにも活用できます。浴室乾燥機能も付いており、梅雨時期や冬季の洗濯にも便利です。ペット飼育可のため、愛犬や愛猫との生活も可能です。最上階のため上階の騒音を気にする必要がありません。

こんな方におすすめ

落ち着いた住環境希望者

駅からの距離を許容できる方で、落ち着いた住宅街での生活を希望する方に適しています。最上階の静かな環境を重視し、ペットとの生活を考えている方には特におすすめです。通勤で自転車やバス利用が可能な方、在宅ワークが中心の方にとって駅距離のデメリットは軽減されます。2LDKの間取りは単身者でゆとりある生活をしたい方、同棲カップル、子育て開始前のご夫婦に最適です。共用設備の充実度を重視し、管理の行き届いたマンションを選びたい方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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