東京都葛飾区亀有5丁目 41-1ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
約153,508円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近・充実設備の優良物件
亀有駅から徒歩4分という好立地に建つSRC造マンションです。築22年経過しているものの、新耐震基準に適合し、ディスポーザーや浴室乾燥機などの設備が充実しています。管理会社は実績豊富な穴吹ハウジングサービスが担当し、全部委託管理による安心体制を構築。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も整っています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、住環境とコストのバランスが取れた物件です。総戸数39戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近好立地で生活利便性良好
JR常磐線亀有駅から徒歩4分の優れた立地です。駅近のメリットは通勤・通学時間の短縮だけでなく、駅周辺の商業施設やサービスへのアクセスも良好な点にあります。常磐線は都心部への直通運転を行っており、上野駅まで約20分でアクセス可能です。亀有エリアは下町情緒を残しつつも生活利便施設が充実しており、日常の買い物や医療機関なども徒歩圏内で利用できる環境が整っています。治安面でも住宅街として安定したエリアといえるでしょう。
SRC造の堅牢な中規模マンション
2003年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、堅牢な構造を誇ります。新耐震基準に適合した建物で、築22年としては良好な状態を保っています。総戸数39戸の中規模マンションとして、管理の行き届いた運営が期待できます。管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当し、全部委託管理による専門的な管理体制を構築。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、現代的な居住環境を提供しています。バイク置き場や駐輪場も完備され、住民の利便性に配慮されています。
適正な価格設定と管理費水準
4,880万円という価格設定は、駅徒歩4分の立地条件を考慮すると妥当な水準といえます。平米単価は約90万円で、亀有エリアの中古マンション相場として適正範囲内です。管理費は月13,040円（約241円/㎡）、修繕積立金は月13,790円（約255円/㎡）で、それぞれ標準的な水準を保っています。修繕積立金については適正な金額が設定されており、将来の大規模修繕に向けた資金計画も安心できます。月々の管理費・修繕積立金合計26,830円は、この立地・設備水準のマンションとして妥当な負担といえるでしょう。
南向きで設備充実の快適空間
2LDK・54.1㎡の間取りは夫婦やカップル、小さなお子様のいるファミリーに適したサイズです。南向きの明るい住戸で、日中は自然光が十分に入り込みます。12.2㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。ディスポーザー、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備が充実しており、現代的な生活スタイルに対応。2階という階層は、エレベーターが故障した際も階段利用が容易で実用的です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望される方にとって貴重な選択肢となります。
駅近好立地を重視する方に最適
通勤・通学で電車を頻繁に利用される方、特に都心部への通勤を予定されている方に最適な物件です。徒歩4分という駅近立地は、朝の通勤ラッシュ時でも余裕を持って駅に到着できる大きなメリットがあります。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を望む方にも適しています。2LDKの間取りは新婚カップルや将来的に家族が増える予定のご夫婦、また在宅ワークスペースを確保したいSOHO利用の方にも向いています。設備が充実しているため、快適な住環境を求める方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円
2,050万円