東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目33-8
ラヴェンナ日本橋
約217,703円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近立地が光る築29年物件
水天宮前駅徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力です。半蔵門線・日比谷線の2路線が利用でき、都心各地への移動は極めて便利。日本橋エリアという都心一等地に位置し、将来の資産価値も期待できます。一方で築29年という経年や北東向き、36.67㎡の1LDKという面積の制約があります。月額管理費・修繕積立金は合計23,040円と標準的な水準です。RC造8階建ての角部屋でペット飼育可能な点も住みやすさを向上させています。立地重視で都心居住を希望する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の都心一等地
水天宮前駅徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。半蔵門線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、大手町・銀座・表参道など都心主要エリアへの直通アクセスが可能です。日本橋エリアは金融・商業の中心地として発展しており、周辺にはコンビニ、飲食店、金融機関などの生活利便施設が充実しています。人形町や茅場町も徒歩圏内で、下町情緒と都市機能が共存する魅力的な環境です。治安も良好で、将来的な再開発期待もあり資産価値の安定性も見込めます。
RC造30戸の中規模マンション
1997年築のRC造8階建て、総戸数30戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており基本的な安全性は確保されています。管理は日本ハウズイングによる巡回管理で、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本設備は整っています。築29年という年数は経過していますが、適切にメンテナンスされていれば大きな問題はありません。床暖房やシステムキッチンなど室内設備も充実しており、トランクルームも利用可能です。分譲会社の詳細は不明ですが、立地と管理体制から判断すると標準的な品質レベルと考えられます。
都心立地相応の価格設定
7,499万円で坪単価約620万円と、都心一等地としては相応の価格水準です。管理費は月12,700円（約346円/㎡）、修繕積立金は月10,340円（約282円/㎡）で、合計23,040円となります。管理費は面積当たりやや高めですが、都心立地と設備水準を考慮すると許容範囲内といえます。修繕積立金は適正水準にあり、将来的な大規模修繕に向けた備えとしては安心できる金額です。ただし築29年で7,400万円超という価格は、立地プレミアムが大きく影響しており、コストパフォーマンス重視の方には負担感があるかもしれません。
コンパクトな角部屋1LDK
36.67㎡の1LDKは単身者や夫婦2人での利用に適したサイズです。角部屋のため採光面で有利ですが、北東向きのため日照時間は限られます。バルコニー4.44㎡は洗濯物干しには十分な広さです。ペット飼育が可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなります。全室フローリング仕様で床暖房も完備され、冬場の快適性も確保されています。収納スペースは各室に設けられており、限られた面積を有効活用できます。8階という高層階で眺望も期待できますが、専有面積の制約上、ファミリー利用には不向きといえるでしょう。
都心通勤重視の単身者向け
水天宮前駅徒歩1分という立地を最大限活用できる都心勤務の単身者に最適です。大手町や銀座エリアで働く方なら通勤時間を大幅に短縮でき、時間的余裕が生まれます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも向いています。また、夫婦2人のDINKS世帯で利便性重視のライフスタイルを望む方にもおすすめできます。一方で、将来的に子供を予定している家庭や、広いリビング空間を重視する方、住居費を抑えたい方には不向きです。都心一等地での居住価値を重視し、多少のコスト負担を許容できる方に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
