エンゼルハイム大森本町第2

平和島駅徒歩3分という好立地に建つ、南東向きの明るい2LDKマンションです。築40年を超えますが2020年に耐震補強工事が実施され、現代の安全基準をクリア。107戸の大規模マンションで管理体制も安定しています。スムナラ調べの相場と比較すると約29%割高ですが、駅近立地と耐震補強済みという付加価値を考えると納得感があります。ペット可物件という希少性も大きな魅力で、愛犬・愛猫との暮らしを求める方には特におすすめです。14階建ての高層階からの眺望も期待でき、都市生活の利便性と住み心地の良さを両立した物件です。

京急本線平和島駅まで徒歩3分という抜群の立地です。品川駅まで約15分、羽田空港まで約10分と、ビジネスにも旅行にも便利な環境。大田区大森本町は住宅地として落ち着いたエリアで、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。京急本線は都心部への通勤はもちろん、横浜方面へのアクセスも良好。駅から3分という距離は、雨の日や重い荷物がある時も負担が少なく、日々の暮らしの質を確実に向上させてくれます。

1982年築の新耐震基準マンションで、さらに2020年には耐震補強工事が実施され、現代の安全基準に適合しています。総戸数107戸の大規模マンションで、管理会社はナイスコミュニティーが担当。修繕積立金は月額12,580円で、60㎡換算では約210円/㎡と、大規模マンションのスケールメリットで適正水準に抑えられています。SRC構造で建物の耐久性も高く、浴室乾燥機やウォークインクローゼットなどの設備も充実。玄関ドア交換や水回り設備の更新も済んでおり、当面のメンテナンス費用も抑えられます。

スムナラ調べによると、平和島エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約103万円と相場より約29%高めの設定です。しかし、駅徒歩3分という希少立地、耐震補強工事済みという安心感、ペット可という付加価値を考慮すると理由のある価格設定と言えます。築40年超えでこの価格は一見高く感じますが、同じ予算で他のエリアを検討した場合、駅距離や築年数で劣る可能性があります。長期居住を前提とし、立地の利便性を重視する方には投資価値のある物件です。

南東向きで朝から明るい光が差し込む2LDKは、59.92㎡と夫婦2人での居住に最適な広さです。14階建ての12階という高層階で、眺望も期待できます。浴室乾燥機が設置されており雨の日の洗濯も安心。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分です。ペット飼育可能なマンションで、愛犬・愛猫との暮らしを楽しめます。室内はリノベーション済みで、床・クロス・キッチン・ユニットバスなど水回りも新しく、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

駅徒歩3分の利便性を最優先に考える方、特に京急沿線での通勤が多い方におすすめです。ペット飼育可能な立地の良いマンションをお探しの方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。高層階の眺望と明るい南東向きを重視するカップルや夫婦にも適しています。築年数より立地と管理状態を重視し、長期居住を前提とした住まい探しをされている方には、検討価値の高い物件です。