グランシティ蒲田東

築20年の12階建マンションながら、フルリノベーション済みで即入居可能な状態です。スムナラ調べでは相場より約21%割安で、コストパフォーマンスに優れています。徒歩16分とやや駅から離れているものの、その分お得な価格設定となっており、広さを重視するファミリーには魅力的です。大和地所コミュニティライフの管理体制も安心で、ペット可物件としての希少性も高く評価できます。オートロック・宅配ボックス完備の住環境で、65㎡超の3LDKを6,000万円以下で購入できる機会は限られており、コスト重視の方には特におすすめです。

京急蒲田駅から徒歩16分とやや距離がありますが、羽田空港への直通アクセスが魅力のエリアです。京急本線・空港線の2路線が利用でき、品川まで約10分、羽田空港まで約5分と出張や旅行が多い方には非常に便利な立地です。周辺は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層にも住みやすいエリアとして人気があります。駅距離がある分、同エリアの駅近物件と比べて価格的なメリットを享受できる点が大きな特徴です。

2005年築の12階建、総戸数34戸のコンパクトなマンションです。修繕積立金は月額23,370円と、㎡あたり約359円で将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で、長期的な維持管理体制も安心です。オートロック・宅配ボックス・24時間換気システムなど基本設備が整っており、浴室乾燥機やモニター付きインターホンも設置されています。給湯器からフローリングまで全面的にリノベーション済みで、新築同様の住環境を提供します。

スムナラ調べによると、京急蒲田エリアの相場は平米単価約117万円ですが、本物件は約92万円と相場より約21%割安です。徒歩16分という立地とエリア特性を考慮しても、この価格は非常に魅力的です。65㎡超の3LDKを6,000万円以下で購入できる機会は限られており、フルリノベーション済みの状態を考えると優れたコストパフォーマンスです。管理費・修繕積立金を含めた総ランニングコストも月額約4万円と妥当な水準で、長期的な家計負担も軽減できます。

65㎡超の3LDKで、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに最適な間取りです。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレまで全て新品交換済みで、入居日から快適に生活できます。西向きの角部屋で光の入り方も良好で、ウォークインクローゼット付きで収納力も十分確保されています。浴室乾燥機が設置されており雨の日の洗濯も安心で、24時間換気システムで室内環境も良好に保たれます。床暖房の電気代やエアコンの光熱費等は個人負担となりますが、快適な設備が整った住環境です。

価格を抑えて広さを確保したいファミリー層、特に羽田空港アクセスを重視する方に最適です。フルリノベーション済みで入居後の追加工事が不要なため、トータルコストを抑えたい方にもおすすめです。ペット可物件のため犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーにも魅力的で、出張や旅行が多く空港アクセスを重視する共働き世帯にも向いています。