グランシティ蒲田東
グランシティ蒲田東について
グランシティ蒲田東は、東京都大田区北糀谷に位置する2005年築のマンションです。京急蒲田駅から徒歩16分の立地にあり、羽田空港へのアクセスにも優れた利便性の高いエリアに建っています。築21年を経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代の生活に必要な設備が充実しています。日勤の管理人が常駐し、バイク置場や駐輪場も完備されているため、安心して快適な生活を送ることができます。大田区の中古マンション市場は安定した需要があり、グランシティ蒲田東の価格も立地と設備を考慮すると魅力的な水準となっています。蒲田エリアは商業施設や医療機関も充実しており、ファミリーから単身者まで幅広い層におすすめできる住環境が整っています。
現在、グランシティ蒲田東の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
グランシティ蒲田東周辺の暮らし
グランシティ蒲田東の周辺は、京急蒲田駅まで徒歩16分と、都心部や羽田空港への移動に便利な立地です。蒲田エリアには商業施設や飲食店が豊富にあり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯にとっては、大田区の子育て支援制度を利用できるメリットがあります。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で便利です。シニア世帯にとっても、管理人が日勤で常駐しているため安心感があり、エレベーター完備で上下階の移動も楽になります。バイク置場や駐輪場も完備されているため、通勤や買い物での移動手段も確保しやすい環境です。
グランシティ蒲田東の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区北糀谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
4,789万円
63㎡は大田区北糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−15%大田区平均比
推定㎡単価は76.0万円で、北糀谷の成約㎡単価の中央値80.0万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2008年であるのに対し、この建物は3年ほど古く、大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物の成約単価が105.0万円/㎡である点と比べても低く、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
大田区大田区北糀谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区北糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京急蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ蒲田東 | 2005年 | 16分 | — | 北糀谷 | 80.0万円/㎡ |
| プラウドシティ蒲田 | 2005年 | 2分 | 207戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 2006年 | 8分 | 21戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田５ | 2009年 | 6分 | 92戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007年 | 2分 | 52戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田Ⅴ | 2009年 | 11分 | 91戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| イニシア蒲田 | 2007年 | 3分 | 56戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
グランシティ蒲田東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北糀谷小学校
- 大田区北糀谷2-2-5
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ蒲田東から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ蒲田東の資産性
グランシティ蒲田東は築21年を経過していますが、適切な管理体制と充実した設備により資産価値の維持が期待できます。京急蒲田駅からのアクセスと羽田空港への近さは、賃貸需要においても大きなメリットとなります。大田区エリアは安定した住宅需要があり、現在の売出価格5,990万円は区内平均の約6,286万円と比較しても妥当な水準です。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が備わっているため、将来的な居住者ニーズにも対応できる物件です。
グランシティ蒲田東のよくある質問
Q. グランシティ蒲田東の特徴は？
A. 2005年築のマンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなどの充実した設備を備えています。日勤の管理人が常駐し、バイク置場や駐輪場も完備されており、セキュリティ面でも安心です。
Q. グランシティ蒲田東の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京急蒲田駅で、徒歩16分の距離にあります。京急蒲田駅からは品川や横浜方面へのアクセスが良好で、羽田空港への移動も便利な立地です。
Q. グランシティ蒲田東の管理体制は？
A. 日勤の管理人が常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備されており、安心して居住できる環境です。
Q. グランシティ蒲田東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。一般的に鉄筋コンクリート造のマンションであれば、適切な管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は管理組合にご確認ください。
Q. グランシティ蒲田東周辺の住環境は？
A. 大田区北糀谷エリアに位置し、蒲田駅周辺の商業施設や医療機関を利用できます。羽田空港に近く交通の便が良い一方で、住宅地としての落ち着いた環境も保たれています。
Q. グランシティ蒲田東の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,990万円となっています。大田区の平均的な中古マンション価格は約6,286万円であり、立地と築年数を考慮すると相場に見合った価格帯です。
グランシティ蒲田東がおすすめの方
グランシティ蒲田東は、特に以下のような方におすすめです。まず、羽田空港を頻繁に利用する出張の多いビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する方にとって、アクセスの良さは大きな魅力です。次に、都心部への通勤を必要とする共働き世帯にとって、宅配ボックスや管理人常駐などの充実した設備は日常生活をサポートしてくれます。また、初回購入を検討する方にとって、築年数と設備のバランスが良く、大田区内では手頃な価格帯で購入できる点も魅力的です。セキュリティ設備が充実しているため、単身女性の方にも安心して居住いただける環境が整っています。
大田区のおすすめ物件
3,999万円
グランイーグル大森南�U
5,290万円
グリーンキャピタル上池台
4,180万円
ニックハイム京浜蒲田第二
3,980万円
田園調布愛知マンション
3,180万円
千鳥町アーバンドエル
成約時参考価格：5,380万円
メイゾン仲池上
4,299万円
蒲田ローヤルコーポA棟
成約時参考価格：7,999万円
ネオハイツヴェルビュ
グランシティ蒲田東