物件外観

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グランイーグルパークサイド大森南

グランイーグルパークサイド大森南のマンション情報を見る

6,090万円

100万円 ↓DOWN

東京都大田区大鳥居駅徒歩19分

2026年3月27日公開2026年5月12日更新

#ペット可#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.71m²

向き

南西

階層

11階地上11階

築年

2015年

最寄駅

大鳥居駅徒歩19分

価格情報

販売価格

6,090万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,800円/月

修繕積立金

7,270円/月

毎月の支払い目安

約185,599円/月

ローン返済163,529円

管理費14,800円

修繕積立金7,270円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランイーグルパークサイド大森南

所在地

東京都大田区大森南2丁目 24-3グランイーグルパークサイド大森南

地図を読み込み中...

アクセス

大鳥居駅

間取り

3LDK

専有面積

72.71m²

バルコニー

12.9m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1101号室

総戸数

113戸

主方位

南西

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

2015年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本企画管財株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大鳥居駅

利用可能な路線

京急空港線

近くの駅

整備場

徒歩約13分(1.0km)

東京モノレール

昭和島

徒歩約14分(1.1km)

東京モノレール

大鳥居

徒歩約15分(1.2km)

京急空港線

穴守稲荷

徒歩約16分(1.2km)

京急空港線

天空橋

徒歩約20分(1.6km)

京急空港線東京モノレール

糀谷

徒歩約21分(1.7km)

京急空港線

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総合評価

設備充実も駅距離が課題

グランイーグルパークサイド大森南は、2015年築のRC造11階建てマンションです。最寄駅の大鳥居駅から徒歩19分と距離があることが最大の課題となっています。一方で、RC構造による堅牢性、113戸の大規模マンションとしての管理安定性、ディスポーザーや宅配ボックスなどの充実した設備が魅力です。平米単価は約85万円と大田区エリアとしては標準的な価格帯で、管理費・修繕積立金も適正水準です。南西向きの角部屋で日当たりも良好です。駅からの距離を気にしない方には、設備や住環境の充実したお買い得な物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離19分が利便性の課題

最寄駅の大鳥居駅まで徒歩19分と、一般的な徒歩圏内の15分を超える距離にあります。大鳥居駅は京急空港線の駅で羽田空港へのアクセスは良好ですが、都心部への通勤には乗り換えが必要になります。大田区大森南エリアは住宅地として安定した立地ですが、駅からの距離により日常の利便性に制約があります。バス便の活用や自転車利用が実用的な選択肢となるでしょう。将来的な資産価値を考える上でも、駅距離は重要な要素となります。

建物評価

RC造大規模の安定管理

2015年築の築11年とまだ新しく、RC造による耐久性の高い構造です。総戸数113戸の大規模マンションのため、管理組合の運営も安定しており、日本企画管財による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。オートロックや宅配ボックス、バイク置き場や駐輪場など基本的な共用設備が整っています。11階建ての中高層マンションとして、エレベーターも完備されています。新耐震基準に適合した建物で、長期的な居住にも安心できる建物品質を備えています。

コスト評価

適正価格帯で負担軽減

平米単価約85万円は大田区エリアの相場として標準的な水準です。管理費14,800円は平米あたり約204円と適正範囲内で、修繕積立金7,270円も平米あたり約100円と現時点では安めの設定です。ただし修繕積立金については、築年数の経過とともに段階的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計22,070円は72㎡超の3LDKとしては負担の軽い水準で、家計への影響を抑えられます。所有権のため借地料の心配もなく、長期的なコスト面でも安心です。6,190万円という価格帯は同エリアの類似物件と比較して競争力があります。

住みやすさ評価

角部屋で快適な住環境

72.71㎡の3LDKは家族向けとして十分な広さを確保しています。南西向きの角部屋のため、午後から夕方にかけて良好な日照が期待できます。バルコニー面積12.9㎡もゆとりがあり、洗濯物干しや園芸などに活用できます。ディスポーザーの設置により生ゴミ処理が楽になり、24時間換気システムで室内の空気環境も良好に保たれます。角部屋特有のプライバシー性と開放感も魅力です。11階建ての何階に位置するかは明記されていませんが、中高層階であれば眺望も期待できるでしょう。設備面での利便性と居住空間の快適性を両立した住環境です。

こんな方におすすめ

車利用中心の家族向け

駅から徒歩19分という立地条件から、車での移動を中心とする家族におすすめの物件です。大田区エリアで車通勤の方や、羽田空港関連の仕事に従事する方には利便性があります。また、通勤よりも住環境の質を重視する方、設備の充実した新しめのマンションを手頃な価格で購入したいファミリー層に適しています。角部屋の開放感や充実した設備を活用して、快適な住生活を送りたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。駅距離を気にしない分、コストパフォーマンスの良い住まいを求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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