2億1,990万円
990万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
72.18m²
向き
南西
階層
3階
築年
2007年
最寄駅
中目黒 徒歩9分
東京都目黒区中目黒３丁目13-22
グランドメゾン中目黒THE CLASS
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-19 | 2億1,990万円 | ▼ 990万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 2億2,980万円 | 初期価格 |
約598,638円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
中目黒の高級低層マンション
グランドメゾン中目黒THE CLASSは、人気の中目黒エリアに位置する築19年の低層高級マンションです。総戸数54戸の適度な規模で、積水ハウス系列による質の高い管理が行われています。最上階角部屋という希少性の高い住戸で、南西向きの良好な日照条件を確保しています。駅から徒歩9分とやや距離がありますが、閑静な住宅街の落ち着いた環境が魅力です。価格帯は高額ですが、立地とグレードを考慮すれば相応の水準といえます。ペット飼育可能で、充実した設備仕様も評価できるポイントです。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中目黒徒歩9分の住環境
東急東横線・地下鉄日比谷線の中目黒駅から徒歩9分に位置します。駅距離はやや遠めですが、中目黒は都心部へのアクセスが良好で利便性の高いエリアです。閑静な住宅街に立地しており、都市部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。中目黒周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設は揃っています。目黒区は治安も比較的良好で、子育て世帯にも安心できるエリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる人気立地といえます。
積水系管理の低層マンション
2007年築のRC構造で、新耐震基準を満たしています。総戸数54戸の低層マンションで、管理の行き届いた規模です。積水ハウスGMパートナーズによる日勤管理体制で、管理品質は高水準を維持しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、バイク置場や駐輪場も完備しています。築19年ながら適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれています。分譲時の設備仕様も充実しており、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など快適な住環境を提供しています。
高額だが設備充実の価格設定
販売価格22,980万円は2LDK・72.18㎡として高額な価格帯です。平米単価は約318万円となり、中目黒エリアの立地とグレードを考慮すれば相場水準といえます。管理費14,100円は約195円/㎡/月で適正範囲内です。修繕積立金13,710円は約190円/㎡/月と現在は標準的な水準ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は27,810円で負担感は軽微です。所有権のため権利関係は良好です。価格水準は高めですが、立地・設備・管理品質を総合的に評価すれば妥当な価格設定といえます。
最上階角部屋の快適住空間
2LDK・72.18㎡の間取りは夫婦やカップルには十分な広さです。南西向きで日照条件が良好で、最上階のため上階からの騒音もありません。角部屋のため2面採光が期待でき、通風や採光面で有利です。バルコニー面積4.27㎡は標準的な広さです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活を快適にする設備が充実しています。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備えているため収納面も良好です。全室フローリングで清潔感があり、エアコン完備で年間を通じて快適です。
質重視のカップル世帯に
高い住環境品質を求める共働き夫婦やカップルに最適です。中目黒の利便性を活用しながら、閑静な住宅街で落ち着いた生活を送りたい方に向いています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に住みたい方にもおすすめです。最上階角部屋という希少性の高い住戸を求める方や、積水ハウス系列の安定した管理体制を重視する方にも適しています。価格帯は高めのため、ある程度の予算に余裕がある方向けの物件です。将来的な資産価値の維持を重視する投資志向の強い方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
