東京都世田谷区北烏山６丁目11-3
エルザ世田谷
約271,945円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンションの安心感
千歳烏山駅徒歩6分の大規模マンション「エルザ世田谷」は、築21年のRC造13階建て366戸の物件です。2LDK・61.25㎡で9,280万円という価格設定となっています。管理会社による日勤管理体制、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が整っており、大京アステージによる管理で安定した住環境を提供しています。角部屋でペット飼育可という住みやすさも魅力的です。ただし、北東向きという方位や月々の維持費負担などを総合的に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
京王線千歳烏山駅から徒歩6分という立地は通勤・通学に便利な距離です。京王線は新宿方面へのアクセスが良く、千歳烏山駅周辺は商業施設や生活利便施設が充実しているエリアです。世田谷区内でありながら比較的住宅価格が抑えられた地域で、住環境と利便性のバランスが取れています。治安面でも世田谷区は安定しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
大規模RC造の安定物件
RC造13階建て総戸数366戸の大規模マンションで、管理の安定性が期待できます。築21年と新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。株式会社大京アステージによる日勤管理体制で、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されています。外観タイル張りで建物の格調も保たれており、バイク置場や駐輪場といった実用的な設備も完備されています。大規模物件ならではの充実した設備と管理体制が魅力です。
維持費負担がやや重め
9,280万円の価格に対し、月々の管理費11,700円と修繕積立金19,350円で合計31,050円の維持費となります。専有面積61.25㎡で計算すると、管理費は約191円/㎡/月、修繕積立金は約316円/㎡/月となり、修繕積立金がやや高めの水準です。ただし、築21年の大規模マンションとしては適正な水準であり、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立額と評価できます。相場データがないため市場比較は困難ですが、維持費負担を含めた総コストを慎重に検討する必要があります。
角部屋でペット飼育可
2LDK・61.25㎡の間取りは夫婦やファミリー層に適したサイズです。角部屋という立地により採光や通風面での優位性があります。北東向きのため朝の日当たりは期待できますが、南向きと比較すると日照時間は限定的です。20.99㎡のバルコニーは十分な広さがあり、洗濯物干しや植物の栽培などに活用できます。ペット飼育可という条件は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。
ペット愛好家に最適
この物件は特にペットとの生活を希望するファミリー層や夫婦におすすめです。角部屋でペット飼育可という条件に加え、大規模マンションの安定した管理体制により、ペットとの快適な住環境が期待できます。京王線沿線で新宿方面への通勤が必要な方、世田谷区内で住環境を重視する方にも向いています。ただし、月々の維持費負担が3万円超となるため、ランニングコストを十分に考慮できる世帯に適しています。大京アステージの管理による安心感を重視する方にもおすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
