東京都中央区明石町7-13
プレミスト明石町
約413,072円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築地至近の高級分譲マンション
中央区明石町に立地するプレミスト明石町は、築地エリアの利便性と都心居住の魅力を併せ持つ物件です。築地駅徒歩7分の好立地で、銀座や新橋などの主要エリアへのアクセスも良好です。2012年築の築14年物件として建物の状態は良く、RC造84戸の中規模マンションとして管理体制も安定しています。ただし専有面積52.45㎡に対して1億4,999万円という価格は相当な高額設定で、コストパフォーマンスには課題があります。都心の一等地での居住を重視し、予算に余裕のある方には適した選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
築地駅至近の都心一等地
築地駅から徒歩7分という立地は都心居住として非常に優秀で、地下鉄日比谷線の利用により銀座、六本木、上野方面へのアクセスが良好です。中央区明石町は歴史ある高級住宅地として知られ、周辺には聖路加国際病院や築地市場跡地があり、銀座エリアも徒歩圏内で生活利便性は極めて高い環境です。隅田川沿いの落ち着いた住環境と都心の機能性を両立した、東京でも屈指の住宅立地と評価できます。治安も良好で、資産価値の安定性も期待できるエリアです。
中規模RC造の安定管理
2012年築のRC造建物で新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数84戸は中規模マンションとして管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れたサイズです。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理人日勤体制が整い、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な設備が揃っています。10階建ての建物として適切な規模感があり、バイク置場や駐輪場も確保されています。築14年として建物の維持状態は良好で、長期的な居住に適した品質を保っています。
都心立地相応の高額設定
1億4,999万円という価格は専有面積52.45㎡に対して平米単価約286万円となり、都心の高級マンションとしても相当な高額設定です。管理費11,500円は月額約219円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金12,220円は月額約233円/㎡とやや低めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計23,720円は妥当な範囲内ですが、物件価格の高さにより総合的なコストパフォーマンスは限定的です。立地の優位性を考慮しても価格面でのハードルは高く、十分な予算確保が必要な物件です。
コンパクトながら機能的
2LDKで専有面積52.45㎡はコンパクトな設計ですが、二重床構造や床暖房、オール電化など快適性を高める設備が充実しています。北西向きのため日照条件はやや限定的ですが、バルコニー6.12㎡が確保され開放感があります。システムキッチンやカウンターキッチン、各室収納スペースなど機能的な間取り構成で、都心居住としては実用性が高い設計です。ペット飼育可能な点も都心マンションとしては貴重な条件で、ペットとの生活を希望する方には大きなメリットとなります。全室フローリングで清潔感のある住環境が期待できます。
都心志向の高所得層向け
築地という都心一等地での生活を重視し、十分な予算を確保できる高所得者層に適した物件です。特に銀座での仕事や趣味を持つ方、都心の利便性を最大限活用したいライフスタイルの方には理想的な立地です。ペット飼育可能な条件から、愛犬や愛猫と都心で暮らしたい方にもおすすめできます。コンパクトな間取りのため、夫婦世帯やシングルでゆとりある暮らしを求める方、セカンドハウスとしての利用を考える方にも向いています。資産価値の安定性を重視する投資家にとっても検討価値の高い物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
