東京都千代田区三番町5-10
シエルトーレ三番町
約686,163円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最高立地の高級1LDK
千代田区三番町という都心一等地で半蔵門駅徒歩3分という抜群の立地条件を誇る物件です。RC造で三菱地所コミュニティが管理する安心の住環境が整っています。1LDKで70㎡超という広さとペット飼育可能な点も魅力的です。築23年という経年はありますが、立地の希少性とブランド力でカバーしており、都心居住を重視する方には非常に価値の高い選択肢となります。2億円超の価格帯ですが、この立地なら妥当な水準と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の駅近立地
千代田区三番町は都心屈指の高級住宅街であり、半蔵門駅徒歩3分という極めて優れたアクセス条件を備えています。半蔵門線は表参道、大手町、渋谷方面への直結アクセスが可能で、都心各所への移動が非常にスムーズです。皇居や英国大使館に近接する閑静な環境でありながら、番町エリア特有の落ち着いた住環境が保たれています。周辺には高級スーパーや老舗レストランなども点在し、質の高い生活利便施設が整っています。
安心のRC造と管理体制
2003年築のRC造で新耐震基準に適合した構造的安全性を確保しています。総戸数70戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理と日勤管理体制により、質の高い管理サービスが提供されています。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性は確保済みです。築23年の経年はありますが、立地とブランド力により資産価値の安定性が期待できます。室内は床暖房やシステムキッチンなど充実した設備が整備されています。
高額だが立地相応の価格
価格2億4,800万円、平米単価約351万円という高額な設定となっています。管理費は月24,800円（約351円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金17,591円（約249円/㎡）は適正範囲内です。月々の管理コストは合計42,391円と負担感はありますが、三菱地所コミュニティの管理品質を考慮すれば妥当です。千代田区三番町という希少立地を考慮すると、価格水準は立地プレミアムを反映した適正範囲内と判断されます。所有権物件である点も安心材料です。
広々1LDKでペット可
70.65㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、LDKも15帖以上確保されています。北向きのため日照面では劣りますが、5階という中層階で圧迫感はありません。角部屋のため通風や採光面で有利な条件を備えています。ペット飼育可能な点は都心マンションでは貴重な条件です。バルコニー9.47㎡、各室収納スペース完備で実用性も高く、都心での快適な一人暮らしやDINKS世帯には十分な住環境を提供しています。バス1坪以上の余裕ある水回りも魅力的です。
都心重視の富裕層向け
千代田区での居住にこだわる富裕層の方に最適な物件です。特に都心へのアクセス重視で、かつペットとの生活を希望される単身者やDINKS世帯におすすめします。外資系企業勤務や経営者など、都心での時間効率を重視する職業の方には立地の価値を十分に活用できるでしょう。また番町エリアのブランド性と落ち着いた住環境を求める方、将来的な資産価値の安定性を重視する投資家の方にも適しています。高額な価格帯のため、相応の経済力が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
