1億2,990万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
60.03m²
向き
南東
階層
2階
築年
1995年
最寄駅
麻布十番 徒歩4分
東京都港区麻布十番２丁目4-1
ウィン麻布十番ハラビル
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-25 | 1億2,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億3,490万円 | 初期価格 |
約362,021円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
麻布十番の好立地物件
東京都内でも屈指の人気エリアである麻布十番に位置し、駅徒歩4分という優れた立地条件を持つマンションです。築31年という経年はありますが、SRC構造の堅牢な建物で、管理体制も日勤管理により安定しています。平米単価は約225万円と麻布十番エリアとしては相場レベルですが、2LDK・60㎡超の専有面積で南東向きの明るい住環境を確保できます。管理費・修繕積立金も適正水準で、角部屋やLDK15帖以上の開放感のある間取りが魅力です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性抜群
麻布十番駅から徒歩4分という極めて優れた立地条件です。都営大江戸線と東京メトロ南北線の2路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。麻布十番商店街をはじめとした商業施設が充実しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できます。大使館が多く立地する国際色豊かなエリアで、治安も良好です。六本木ヒルズや東京ミッドタウンも近く、ビジネス・プライベート両面で利便性の高い立地です。
安定した管理体制
1995年築でSRC構造の堅牢な建物です。築31年の経年はありますが、新耐震基準に適合しており構造的な安心感があります。総戸数45戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整備されています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備を完備し、エレベーターや駐輪場も設置されています。管理会社への全部委託により、適切な維持管理が期待できる体制が構築されています。
妥当な価格設定
13,490万円で平米単価は約225万円となります。麻布十番エリアの立地条件を考慮すると相場レベルの価格設定です。管理費は月18,100円で平米あたり約301円、修繕積立金は月6,720円で平米あたり約112円となっています。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや安めに設定されており、将来的な値上げの可能性があります。ランニングコストの月額合計は24,820円と、この価格帯の物件としては適正な維持費用です。所有権物件である点も安心材料です。
開放感のある住環境
2LDKで専有面積60.03㎡の使いやすい間取りです。LDK15帖以上の開放感があり、南東向きで日照条件も良好です。角部屋のため通風や採光面でのメリットがあります。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備も整っており、現代的な生活スタイルに対応しています。バルコニー面積は6.56㎡と標準的で、洗濯物干しなど日常利用には十分です。各室に収納スペースが確保されており、整理整頓しやすい住環境が整備されています。
都心勤務者に最適
都心部で勤務するビジネスパーソンや、利便性を重視するカップル・ファミリーに適した物件です。2路線利用可能な立地条件により通勤アクセスが良好で、麻布十番の洗練された住環境を享受できます。角部屋で南東向きの明るい住空間は、在宅ワークにも適しています。商店街や飲食店が充実しているため、外食やショッピングを楽しみたい方にもおすすめです。築年数はありますが、管理体制が整っており長期居住にも対応できる安定した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
