ウィン麻布十番ハラビル
ウィン麻布十番ハラビルについて
ウィン麻布十番ハラビルは、東京都港区麻布十番2丁目に立地する中古マンションです。麻布十番駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、都心部への移動に大変便利な立地となっています。1995年築で築31年が経過していますが、麻布十番エリアという都内屈指の高級住宅地に位置する希少性の高い物件です。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制、防犯カメラ、駐輪場を完備しており、セキュリティ面と利便性に配慮した管理体制が整っています。麻布十番は国際色豊かで洗練された街並みが特徴的で、商業施設や飲食店も充実しています。港区の中古マンション市場は平均価格1.8億円と高水準を維持しており、ウィン麻布十番ハラビルの価格は約1.3億円となっています。立地の優位性と充実した共用設備により、資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。
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基本情報
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共用施設
ウィン麻布十番ハラビル周辺の暮らし
麻布十番駅徒歩4分という立地により、地下鉄南北線・大江戸線の2路線が利用でき、都心各エリアへのアクセスが良好です。麻布十番商店街には老舗から新しいお店まで多彩な飲食店が軒を連ね、日常の買い物にも便利です。共働き世帯には宅配ボックス完備により不在時でも荷物の受け取りが可能で、管理人日勤体制により安心して住めます。子育て世帯にとっては治安の良い高級住宅街という環境や、防犯カメラ・オートロック完備のセキュリティ体制が魅力的です。シニア世帯にはエレベーター完備と管理人常駐による安心感、徒歩圏内での生活利便性が高い点がメリットとなります。
ウィン麻布十番ハラビルの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区麻布十番で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,890万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.1万円/㎡
−16%港区平均比
推定㎡単価は153.1万円/㎡で、45㎡なら推定6,890万円が目安です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年であるのに対し本建物は1995年竣工で、築1年あたり2.07%という下落率が単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィン麻布十番ハラビル | 1995年 | 4分 | 44戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| グランパレス南麻布仙台坂 | 1995年 | 8分 | 80戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996年 | 4分 | 24戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
ウィン麻布十番ハラビルのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィン麻布十番ハラビルから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
376.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区麻布十番二丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィン麻布十番ハラビルの資産性
麻布十番駅徒歩4分という都心好立地は、資産価値維持の重要な要素です。築31年経過していますが、港区麻布十番という希少性の高いエリアに位置し、管理人日勤体制やセキュリティ設備の充実により適切な管理が行われています。港区の中古マンション市場は平均1.8億円と高水準で推移しており、立地の優位性により長期的な資産価値の維持が期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も備えており、賃貸需要も見込めるでしょう。
ウィン麻布十番ハラビルのよくある質問
Q. ウィン麻布十番ハラビルの特徴は？
A. 1995年築の中古マンションで、麻布十番駅徒歩4分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. ウィン麻布十番ハラビルの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は麻布十番駅で、徒歩4分でアクセス可能です。都心部への交通利便性に優れ、通勤・通学に大変便利な立地となっています。
Q. ウィン麻布十番ハラビルの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常的な管理業務に対応しています。また、防犯カメラやオートロックシステムにより、セキュリティ面での管理体制も整備されています。
Q. ウィン麻布十番ハラビルの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造上の制約がある場合があるため、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ウィン麻布十番ハラビル周辺の住環境は？
A. 麻布十番は国際色豊かで洗練された高級住宅街です。商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いエリアです。
Q. ウィン麻布十番ハラビルの中古マンション相場は？
A. 現在約1.3億円で売出されています。港区の中古マンション平均価格は1.8億円となっており、エリア相場と比較して検討可能な価格帯といえます。
ウィン麻布十番ハラビルがおすすめの方
ウィン麻布十番ハラビルは特に3つのタイプの方におすすめします。まず、都心で働く共働き世帯には、麻布十番駅徒歩4分の利便性と宅配ボックス・管理人日勤体制による快適な住環境が魅力です。次に、資産性を重視する投資家の方には、麻布十番という希少立地と港区の安定した不動産市場により、長期的な価値維持が期待できる点が特徴的です。最後に、セキュリティを重視するシニア世帯には、オートロック・防犯カメラ完備の安全性と、徒歩圏内で生活が完結する利便性、管理人常駐による安心感が大きなメリットとなります。いずれの場合も、麻布十番の洗練された住環境で質の高い都心生活を実現できるでしょう。
ウィン麻布十番ハラビル