綱町フラット
東京都港区三田2丁目18-18
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（966m）
綱町フラットは、港区三田2丁目に建つ総戸数6戸のRC造マンションです。1989年5月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。慶應義塾中等部が93m、慶應義塾女子高等学校が91mと、学校が近接する住宅地域に位置します。
綱町フラットの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,119万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
−26%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円で、港区三田の成約中央値188.5万円/㎡を下回ります。三田の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1989年竣工で、築1年あたり2.07%という下落率が推定に反映されているためです。同じ駅で1989年築のストーク南麻布は156.1万円/㎡、1990年築のミリオンパレス麻布仙台坂は166.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ストーク南麻布 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990年 | 6分 | 20戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ドムス元麻布アネックス | 1990年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 六本木サンハイツ | 1982年 | 7分 | 11戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 綱町ホームズ | 1982年 | 9分 | 22戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均206.8万円/㎡に対して-9%です。
綱町フラットの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目18-18
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（道路距離966m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- プラトー
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648964, 139.739410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱町フラットから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾女子高等学校高等学校91m
- 慶應義塾中等部中学校93m
- 慶應義塾大学大学205m
- 普連土学園中学校中学校331m
- 普連土学園高等学校高等学校372m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所151m
- アイグラン保育園南麻布保育所359m
- まなびの森保育園麻布保育所400m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園404m
- うれしい保育園白金高輪保育所475m
医療機関
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科234m
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 劉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科286m
- 医療法人社団瑞鶴会 鶴木クリニック医科歯科 三田分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 形成外科 美容外科 皮膚科 美容皮膚科 小児歯科 外科288m
福祉施設
- ミライエケア障害者サービス施設179m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設198m
- 豊岡児童館児童館272m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター274m
- えがお障害者サービス施設288m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館565m
- 戸板女子短期大学図書館図書館955m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,010m
- 港区立高輪図書館図書館1,028m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱町フラットのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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