物件外観

亀有グリーンマンション
亀有グリーンマンションのマンション情報を見る3,999万円
間取り
3LDK
面積
67.2m²
向き
南
階層
3階 地上7階
築年
1982年
最寄駅
亀有駅 徒歩10分
価格情報
基本情報
東京都足立区東和2丁目15-6
管理情報
室内設備
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
亀有
徒歩約7分(0.5km)
北綾瀬
徒歩約17分(1.3km)
綾瀬
徒歩約23分(1.8km)
物件外観

3,999万円
間取り
3LDK
面積
67.2m²
向き
南
階層
3階 地上7階
築年
1982年
最寄駅
亀有駅 徒歩10分
東京都足立区東和2丁目15-6
利用可能な路線
近くの駅
亀有
徒歩約7分(0.5km)
北綾瀬
徒歩約17分(1.3km)
綾瀬
徒歩約23分(1.8km)
亀有グリーンマンション
約127,438円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
JR亀有駅徒歩圏の築44年物件
JR常磐線亀有駅から徒歩10分の立地に位置する築44年のマンションです。SRC構造で新耐震基準を満たし、62戸の中規模物件として安定した管理体制を維持しています。3,999万円という価格帯は平米単価約59.5万円となり、足立区の相場を考慮すると適正水準です。南向きの3LDKで陽当り良好な住環境を確保し、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備を備えています。総戸数62戸の規模により管理費・修繕積立金も適正範囲内で、長期的な居住を考える方には魅力的な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
JR亀有駅徒歩10分の好立地
JR常磐線亀有駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。亀有駅は上野駅まで約20分、東京駅まで約30分でアクセス可能な利便性の高い駅です。足立区東和エリアは住宅街として発展しており、生活利便施設も充実しています。駅から徒歩10分という距離は、日常の通勤・通学には適度な距離感で、静かな住環境を確保しながらも駅へのアクセスは良好です。周辺には商業施設や医療機関なども点在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
SRC構造の中規模マンション
1982年5月築の築44年物件ですが、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造で建設されており、耐久性に優れています。新耐震基準(1981年施行)を満たしており、構造的な安全性は確保されています。総戸数62戸の中規模マンションで、管理会社(東京互光株式会社)への全部委託により適切な管理が行われています。3階建ての低層マンションで圧迫感がなく、落ち着いた住環境を提供します。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と適切な管理体制により、長期的な居住に適した建物と評価できます。
適正な価格設定とランニング費用
3,999万円という価格設定は、専有面積67.2㎡に対して平米単価約59.5万円となります。足立区エリアの築年数を考慮すると、適正な価格帯と判断されます。管理費8,370円は平米あたり約125円/月で、一般的な相場(200-300円/㎡/月)を大きく下回る優良水準です。修繕積立金15,260円は平米あたり約227円/月で、適正範囲内にあります。月々の維持費合計23,630円は負担の軽い水準で、ランニングコストを抑えた居住が可能です。土地権利も所有権で安心感があり、総合的にコストパフォーマンスの良い物件です。
南向き3LDKの快適な住環境
南向きの3LDKで67.2㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さです。陽当り良好で明るい室内環境を確保し、バルコニー6.72㎡も設けられています。システムキッチンにはカウンターキッチンを採用し、食器洗機も設置済みで家事効率が向上します。全室フローリング仕様で清潔感があり、浴室乾燥機や洗浄便座、浄水器など現代的な設備が充実しています。3階という階層は適度な高さで、エレベーターがなくても日常生活に支障はありません。収納スペースも確保されており、実用性の高い住まいとして評価できます。
通勤便利なファミリー向け物件
都心部への通勤が必要なファミリー層に最適な物件です。JR常磐線で都心アクセスが良好でありながら、足立区という立地により購入価格を抑えることができます。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人の世帯に適しており、南向きで明るい住環境を重視する方には特におすすめです。管理費が安く、長期的なランニングコストを抑えたい方にもメリットがあります。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と適切な管理により、安定した住まいを求める方には価値ある選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
