亀有グリーンマンション

1982年築の新耐震基準物件で、安全性に配慮されています。キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備がすべて新品に交換され、フローリングや建具、全クロスも張り替え済みのため、築年数を感じさせない快適な住環境が整っています。67.2㎡の3LDKで亀有駅徒歩10分という立地は、都心へのアクセスを確保しながらも落ち着いた住環境を求めるファミリーに適しています。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、リノベーション済みという付加価値を考えると妥当な水準といえます。

JR常磐線亀有駅から徒歩10分の立地で、上野駅まで約20分、東京駅まで約30分と都心部へのアクセスは良好です。足立区東和は住宅地として発展したエリアで、スーパーや商店街なども充実しており日常生活に便利です。亀有といえば「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で有名な下町情緒あふれるエリアで、子育て世代にも人気があります。駅から徒歩10分という距離は、ファミリー世帯であれば許容範囲内で、その分価格を抑えられるメリットもあります。

総戸数62戸のSRC造7階建てマンションで、管理は東京互光株式会社による全部委託管理が行われています。修繕積立金は月額15,260円で、67.2㎡に対しては㎡あたり約227円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。1982年5月築の新耐震基準で構造的な安全性は確保されています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っており、築年数の割には現代的な住環境を提供しています。62戸という規模は管理組合の意思決定もしやすく、適切な維持管理が期待できます。

スムナラ調べによると、亀有エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約60万円と相場より約6%安く、ほぼ適正価格といえます。3,999万円という総額は、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り全交換、フローリング・建具・クロスの全面リニューアル済みという付加価値を考えると、むしろお買い得感があります。築43年という築年数を考慮すれば、これだけのリノベーション工事が完了している物件をこの価格で購入できるのは魅力的です。初期費用を抑えながら快適な住環境を手に入れたい方には最適な選択肢です。

67.2㎡の3LDKは4人家族でも十分な広さで、南向きのため日当たりも良好です。キッチン、浴室、洗面、トイレがすべて新品に交換され、特に給湯器は追い焚き機能付きに更新されているため、快適な入浴が可能です。フローリングは全面張り替え、建具交換、照明交換、全クロス張り替えと内装も一新されており、築43年とは思えない清潔で現代的な住空間となっています。浴室乾燥機も完備されているため、雨の日の洗濯物も安心です。6.72㎡のバルコニーも南向きで明るく、洗濯物干しや小さなガーデニングにも活用できます。

都心への通勤利便性を確保しながら、広めの住空間と落ち着いた住環境を求めるファミリー世帯におすすめです。水回り設備がすべて新品で、内装もリニューアル済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。4,000万円以下で3LDKの新築同様の住環境を手に入れたい方、下町情緒と利便性を両立させたい子育て世代にも向いています。