物件外観

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ソフトタウン綾瀬

ソフトタウン綾瀬のマンション情報を見る

4,190万円

100万円 ↓DOWN

東京都足立区北綾瀬駅徒歩9分

2026年2月17日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

64.25m²

向き

南

階層

10階地上11階

築年

1986年

最寄駅

北綾瀬駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月20日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,190万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,300円/月

修繕積立金

17,560円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-20	4,190万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,290万円	初期価格

毎月の支払い目安

約139,370円/月

ローン返済112,510円

管理費9,300円

修繕積立金17,560円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ソフトタウン綾瀬

所在地

東京都足立区東和５丁目7-4

地図を読み込み中...

アクセス

北綾瀬駅

間取り

3LDK

専有面積

64.25m²

バルコニー

4.64m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1001号室

総戸数

87戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1986年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北綾瀬

利用可能な路線

東京メトロ千代田線

近くの駅

北綾瀬

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ千代田線

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総合評価

築40年でも安心の管理体制

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の中古マンションです。築40年という築年数の古さがありますが、RC造で新耐震基準に適合し、長谷工コミュニティによる日勤管理で建物の維持管理は良好です。総戸数87戸の中規模マンションで管理の安定性も確保されています。価格は4,290万円とやや高めですが、南向きの角部屋で3LDKの間取りは実用的です。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。立地面では北綾瀬駅周辺は落ち着いた住宅地で、都心へのアクセスも可能です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅地の落ち着いた環境

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の立地です。駅距離は10分以内で通勤・通学に支障のない範囲にあります。千代田線は都心部への直通アクセスが可能で、大手町や表参道方面への移動に便利です。足立区東和は住宅地として発展しており、騒音の少ない住環境が期待できます。ただし、複数路線の利用はできず、商業施設の充実度は都心部と比べて限定的な面があります。

建物評価

信頼の管理体制で安心

1986年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造です。総戸数87戸の中規模物件で、管理会社の長谷工コミュニティによる全部委託の日勤管理が行われており、建物の維持管理体制は良好です。エレベーター完備で、防犯カメラや管理人日勤などセキュリティ面も充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、共用施設の整備状況は良好です。築40年という年数の経過はありますが、適切な管理により建物の状態は保たれています。

コスト評価

維持費負担がやや重め

価格4,290万円で平米単価は約67万円となります。管理費9,300円は平米あたり約145円で標準的な水準です。修繕積立金17,560円は平米あたり約273円で適正な範囲にあり、築40年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。月々のランニングコストは合計26,860円となり、築年数を考慮すると妥当な負担額です。所有権物件のため、土地権利面での制約はありません。

住みやすさ評価

南向き角部屋で快適

3LDKで専有面積64.25㎡の間取りは、ファミリー世帯に適した実用的な構成です。南向きのため日当たりが良く、角部屋のため通風や採光条件に優れています。バルコニー面積4.64㎡は標準的な広さです。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機など生活に必要な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きな魅力です。

こんな方におすすめ

ペット愛好家に最適

ペット飼育を希望するファミリー世帯に特に適した物件です。南向きの角部屋という好条件で、3LDKの間取りは子育て世帯にも対応できます。築年数の古さよりも管理体制の良さを重視する方、都心への通勤利便性と住環境の静けさを両立したい方に向いています。長谷工ブランドの安心感と日勤管理による建物維持への信頼を求める購入者にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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