ソフトタウン綾瀬
ソフトタウン綾瀬について
ソフトタウン綾瀬は、東京都足立区東和5丁目に位置する1986年築のマンションです。東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築40年を経過していますが、エレベーターや防犯カメラ、管理人日勤体制などの基本的な設備が整っており、安心して暮らせる管理体制が構築されています。駐輪場やバイク置場も完備されており、通勤・通学での利便性も高く評価できます。足立区エリアの中古マンション市場において、ソフトタウン綾瀬は比較的手頃な価格帯で購入できる物件として注目されています。現在の売出物件価格は4,190万円となっており、足立区の平均価格約3,901万円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格設定となっています。北綾瀬エリアは再開発が進んでおり、今後の資産価値向上も期待できる立地です。
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基本情報
共用施設
ソフトタウン綾瀬周辺の暮らし
ソフトタウン綾瀬周辺は、北綾瀬駅から徒歩9分という利便性の高い住宅地です。東京メトロ千代田線を利用することで、大手町や表参道、代々木上原方面へ直通でアクセスできるため、都心部で働く方にとって通勤に便利な立地となっています。足立区東和エリアは住宅地として発達しており、子育て世帯には安心できる環境です。また、駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も便利で、日常の買い物や通勤・通学の幅が広がります。管理人日勤体制と防犯カメラにより、シニア世帯や単身世帯も安心して暮らせる住環境が整っています。北綾瀬エリアは近年再開発が進んでおり、生活利便施設も徐々に充実してきています。
ソフトタウン綾瀬の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区東和で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,561万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−34%足立区平均比
推定㎡単価は39.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,561万円が目安です。東和の成約中央値52.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が11年古いことが主な理由です。北綾瀬駅周辺の同年代の建物では36.9万円〜81.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（北綾瀬駅の乗降客数は1日あたり約40,648人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン綾瀬 | 1986年 | 9分 | 87戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986年 | 6分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬壱番館 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬 | 1986年 | 15分 | 57戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985年 | 11分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
ソフトタウン綾瀬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン綾瀬から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフトタウン綾瀬の資産性
ソフトタウン綾瀬の資産性は、立地条件と管理体制の両面から評価できます。北綾瀬駅徒歩9分という千代田線沿線の好立地は、都心アクセスの良さから安定した需要が見込めます。築40年を経過していますが、管理人日勤体制や防犯カメラなどの管理体制が整っており、建物の維持管理状況は良好と考えられます。足立区エリアは都心部と比較して価格が手頃でありながら、交通利便性が高いため、今後も一定の資産価値維持が期待できます。北綾瀬エリアの再開発進展により、周辺環境の向上も見込まれ、長期的な資産性にプラス要因となっています。
ソフトタウン綾瀬のよくある質問
Q. ソフトタウン綾瀬の特徴は？
A. 1986年築で築40年を経過したマンションです。エレベーター、防犯カメラ、管理人日勤体制、駐輪場、バイク置場などの基本設備が整っており、安心して暮らせる住環境が提供されています。
Q. ソフトタウン綾瀬の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の立地です。駅から比較的近く、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. ソフトタウン綾瀬の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、防犯カメラも設置されています。日常的な管理業務や防犯対策がしっかりと整備されており、安心して暮らせる管理体制となっています。
Q. ソフトタウン綾瀬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年築で築40年が経過しています。築年数は経っていますが、基本構造に問題がなければリフォーム・リノベーションは可能です。詳細な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. ソフトタウン綾瀬周辺の住環境は？
A. 足立区東和5丁目の住宅地に立地しており、北綾瀬駅から徒歩圏内の便利な立地です。千代田線を利用して都心部へアクセスしやすく、日常生活に必要な施設も周辺に点在しています。
Q. ソフトタウン綾瀬の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,190万円となっています。足立区の平均価格約3,901万円と比較すると、立地条件や設備を考慮した適正な価格帯で推移しています。
ソフトタウン綾瀬がおすすめの方
ソフトタウン綾瀬は、都心アクセスを重視しながらも住居費を抑えたい方におすすめです。まず、都心部で働く共働き世帯には、千代田線直通の利便性と4,190万円という購入しやすい価格帯が魅力的です。次に、初回マンション購入を検討している若い世代には、管理体制が整った安心できる住環境と、将来的なライフスタイル変化にも対応できる立地条件が適しています。さらに、シニア世代のセカンドライフ住まいとしても、管理人日勤体制や防犯カメラによる安全性、エレベーター完備による利便性が評価できます。駐輪場・バイク置場完備により、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも対応した設備が整っているマンションです。
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