デュオ綾瀬

2001年築の新耐震基準で、システムキッチンから浴室まで設備一式をフルリノベーション済み。4階・南向きで明るく、65㎡の3LDKはファミリーにちょうど良いサイズです。総戸数50戸で管理組合の意思決定もスムーズ、レーベン系の安定した管理体制も魅力。スムナラ調べでは相場より約27%割高ですが、フルリノベーションの付加価値を考慮すれば納得感のある価格設定。千代田線で大手町まで直通というアクセスの良さも評価できます。修繕積立金もしっかりと設定され、長期的な資産価値維持にも配慮されています。

北綾瀬駅から徒歩9分と駅近とは言えませんが、千代田線で大手町まで乗り換えなしでアクセス可能。足立区綾瀬は下町らしい親しみやすい雰囲気で、ファミリー層にとって住みやすい環境です。駅までは平坦な道のりで、ベビーカーでも移動しやすいのが魅力。周辺にはスーパーや公園も点在し、日常生活の利便性も確保されています。都心への通勤利便性と住環境の良さを両立したエリアで、子育て世代にとって魅力的な立地です。

2001年築の9階建て・総戸数50戸は、管理組合の意思決定がしやすい適正な規模。管理はレーベンコミュニティが担当し、大手デベロッパー系列の安定したサービスが期待できます。修繕積立金は月額21,450円で、65㎡換算では㎡あたり330円程度。相場（230〜250円程度）より高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする組合の姿勢の表れです。宅配ボックスやオートロックなど基本的な共用設備も整っており、安心して住める管理体制が構築されています。

スムナラ調べによると、北綾瀬エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約77万円と相場より約27%割高です。この理由として、システムキッチン（食洗機付）・ユニットバス・給湯器・フローリング・クロスなど設備一式のフルリノベーションが挙げられます。新品同様の住環境がすぐに手に入る付加価値を考慮すれば、納得感のある価格設定。ファミリー向けの65㎡という広さと南向きという好条件も価格に反映されています。購入後すぐに快適に住めるメリットを重視する方には検討の価値があります。

食洗機付きシステムキッチン、浴室乾燥機付きユニットバス、追焚機能付き給湯器など、ファミリー生活に必要な設備が一通り新品で揃っています。65㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人にちょうど良いサイズで、南向きバルコニーからは明るい光が差し込みます。角部屋のため通風も良好で、ウォークインクローゼットなど収納も充実。モニター付きインターホンで防犯面も安心です。フローリング・クロス・建具もすべて交換済みで、入居初日から快適な新生活をスタートできます。

フルリノベーション済みで購入後すぐに住める物件をお探しのファミリーに最適。子育て世代で千代田線沿線への通勤がある方、リノベーションの手間やコストを避けたい方におすすめです。南向きで明るい住環境を重視する方、足立区の落ち着いた住宅街で子育てをしたい方にもマッチします。新耐震基準と大手系列管理の安心感を求める堅実派の方にも向いています。