「ダイアパレス綾瀬 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイアパレス綾瀬 6階」の間取りは2SDK、専有面積は68.16m²、主方位は北東です。

「ダイアパレス綾瀬 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイアパレス綾瀬 6階」の最寄り駅は青井駅徒歩6分です。

「ダイアパレス綾瀬 6階」は築何年ですか？

「ダイアパレス綾瀬 6階」は1986年2月築（築40年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ダイアパレス綾瀬 6階」の所在地はどこですか？

「ダイアパレス綾瀬 6階」の所在地は東京都足立区青井４丁目45-10です。

物件外観

1 / 3

ダイアパレス綾瀬

ダイアパレス綾瀬のマンション情報を見る

4,490万円

東京都足立区青井駅徒歩6分

2026年8月17日公開2026年8月18日更新

「ダイアパレス綾瀬 6階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は68.16m²、1986年2月築です。最寄り駅は青井駅徒歩6分です。販売価格は4,490万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

68.16m²

向き

北東

階層

6階地上8階

築年

1986年 2月

最寄駅

青井駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,490万円

管理費

8,000円/月

修繕積立金

11,980円/月

基本情報

マンション名

ダイアパレス綾瀬

所在地

東京都足立区青井４丁目45-10

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

68.16m²

バルコニー

6.51m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

601

総戸数

109戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1986年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

割高感あるが実用性高い

青井駅徒歩6分に立地する鉄筋コンクリート造109戸のマンションです。築40年と年数は経ていますが、1986年竣工のため新耐震基準に適合しており、構造面での最低限の安心感はあります。管理は東急コミュニティーが担っており、管理体制の安定性はある程度見込めます。平米単価はエリア平均を約10%上回っており、価格面では割高感が出ています。北東向きという日照面の弱点はあるものの、68.16m²の2SDKという実用的な面積と、ウォークインクローゼット・浴室乾燥機・追焚機能など生活設備が一通り揃っている点は評価できます。修繕積立金は月11,980円で、面積あたり約176円/㎡と標準水準をやや下回るため、将来の値上げや一時金徴収のリスクを念頭に置いておく必要があります。資産性より実用性を重視する購入者向けの物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩6分・利便性は標準

最寄りの青井駅まで徒歩6分で、評価基準の「10分以内」に該当するS水準に近い立地です。つくばエクスプレス線の青井駅は、秋葉原まで直通でアクセスできる路線で、都心方面への通勤・通学に対応しています。ただし、利用可能な路線は1路線のみで、複数路線の選択肢はありません。足立区青井エリアは住宅地として落ち着いた性格を持ちますが、繁華街や大規模商業施設が集積するエリアではなく、日常の買い物や医療など生活利便施設の充実度は周辺環境の実地確認が求められます。直近の取引件数は8件と多くなく、エリアの流動性は限定的です。将来の開発計画については公開情報から特段の材料は見当たらない状況です。

建物評価

RC造・管理体制に安定感

鉄筋コンクリート造で、1986年2月竣工のため1981年施行の新耐震基準に適合しています。築40年という年数は相応の経年であり、給排水管や外壁など見えにくい部位の劣化状況は内覧時に確認しておくべき点です。総戸数109戸は大規模マンションの水準に達しており、管理組合の意思決定や修繕計画の運営において一定の安定性が見込めます。管理会社は東急コミュニティーが担っていますが、管理方式は自主管理と記載されており、管理組合が主体的に運営する体制です。日勤管理や巡回管理と比べると、専門管理会社が常駐・定期巡回する体制より組合員の負担と関与が大きくなる傾向があります。設備面ではシステムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっています。

コスト評価

エリア比10%割高な水準

物件の平米単価は66万円/㎡で、青井駅エリアの平均平米単価60万円/㎡を約10%上回っています。エリアの平均取引価格が2,838万円であるのに対し、本物件は4,490万円と大きく上回っており、面積の大きさによる部分はあるものの価格帯としての割安感はありません。管理費は月8,000円で、専有面積68.16m²で換算すると約117円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を下回る水準です。修繕積立金は月11,980円で、面積あたり約176円/㎡/月と、標準水準（200〜350円/㎡/月）をやや下回っています。修繕積立金が標準を下回る場合、築年数の経過に伴い大規模修繕の資金が不足し、積立金の値上げや一時金の徴収が生じるリスクがあります。管理費・修繕積立金の合計は月約2万円で、月々の負担としては比較的抑えられています。

エリア相場との比較（青井駅エリア）

この物件

66万/㎡

エリア平均

60万/㎡

乖離率

+10%

やや割高

住みやすさ評価

広さは十分・北東向きが弱点

専有面積68.16m²の2SDKは、2人世帯やゆとりある1人暮らしに対応できる広さです。ウォークインクローゼットを備えており、収納量の面で日常の使い勝手に貢献します。方位は北東向きで、南向きや東向きと比べると午後の日照が得にくく、特に冬季の室内の明るさや暖かさの面では不利な条件です。6階という階層は低層階より開放感があり、外部からの視線や騒音の影響を受けにくい点はプラスです。バルコニー面積は6.51m²で、一般的な広さです。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らすことを前提に探している方にとっては選択肢を絞り込める条件の一つになります。追焚機能・浴室乾燥機など水回りの設備は一通り整っており、日常の生活動線で不便を感じる場面は少ないでしょう。

こんな方におすすめ

ペット可・広さ重視の方向け

つくばエクスプレス線で秋葉原方面へ通勤する方で、徒歩圏の駅アクセスと一定の専有面積を両立した住まいを探している方に向いています。特にペットと暮らすことを前提に物件を探しており、選択肢が限られる中でこの条件を重視する方には、検討対象として具体的に評価できる物件です。ウォークインクローゼットを含む収納設備を重視する方や、2人暮らしで各自の部屋と共用スペースを確保したい方にも実用的な間取りです。一方、北東向きで午後の日照が少ない点、平米単価がエリア平均を上回る割高な価格設定、そして修繕積立金の将来的な値上がりリスクを許容できることが前提になります。築40年という建物の経年についても、購入前に管理組合の長期修繕計画や過去の修繕履歴を確認した上で判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅青井

利用可能な路線

つくばエクスプレス

近くの駅

青井

徒歩6分(0.4km)

つくばエクスプレス

北綾瀬

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ千代田線

綾瀬

徒歩約15分(1.2km)

JR常磐線(上野～取手)東京メトロ千代田線

六町

徒歩約18分(1.4km)

つくばエクスプレス

五反野

徒歩約20分(1.6km)

東武伊勢崎線

小菅

徒歩約24分(1.9km)

東武伊勢崎線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「ダイアパレス綾瀬 6階」のよくある質問

「ダイアパレス綾瀬 6階」の販売価格は4,490万円、管理費は8,000円/月、修繕積立金は11,980円/月です。（2026年8月時点）

足立区でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

価格帯

4000万円台(22)

ダイアパレス綾瀬

価格情報

管理情報

室内設備

AI物件評価

立地評価