「ナイスアーバン五反野 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ナイスアーバン五反野 4階」の間取りは3LDK、専有面積は56.15m²、主方位は東です。

「ナイスアーバン五反野 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ナイスアーバン五反野 4階」の最寄り駅は五反野駅徒歩8分です。

「ナイスアーバン五反野 4階」は築何年ですか？

「ナイスアーバン五反野 4階」は1999年2月築（築27年）、構造はRCです。

「ナイスアーバン五反野 4階」の所在地はどこですか？

「ナイスアーバン五反野 4階」の所在地は東京都足立区西綾瀬３丁目39-8です。

物件外観

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ナイスアーバン五反野

ナイスアーバン五反野のマンション情報を見る

4,480万円

東京都足立区五反野駅徒歩8分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「ナイスアーバン五反野 4階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は56.15m²、1999年2月築です。最寄り駅は五反野駅徒歩8分です。販売価格は4,480万円です（2026年8月時点）。

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

56.15m²

向き

東

階層

4階地上7階

築年

1999年 2月

最寄駅

五反野駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,480万円

管理費

13,180円/月

修繕積立金

14,040円/月

基本情報

マンション名

ナイスアーバン五反野

所在地

東京都足立区西綾瀬３丁目39-8

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

56.15m²

バルコニー

6.35m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

404号室

総戸数

30戸

主方位

東

構造

築年月

1999年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

堅実な住環境の3LDK

ナイスアーバン五反野は、東京都足立区西綾瀬に立地するRC造マンションです。五反野駅から徒歩8分、築27年ながら新耐震基準を満たし、オートロック・エレベーター完備で日常の安全性を確保しています。平米単価はエリア平均を約5%上回る80万円／㎡で、価格評価は相場通りの水準です。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担は27,220円となり、コスト面での検討は欠かせません。3LDKで専有面積56.15㎡は、都内のファミリー向け物件としてごく標準的な広さです。管理会社への全部委託と巡回管理体制により、建物維持の面では一定の安心感があります。立地・コスト・住環境のいずれも突出した強みには乏しいものの、各項目が標準水準以上にまとまった、堅実な選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩8分・利便性は標準

五反野駅（東武スカイツリーライン）まで徒歩8分で、10分圏内に収まる立地です。東武スカイツリーラインは北千住・浅草・押上方面へのアクセスを担いますが、JR各線や東京メトロへの乗り換えには北千住駅を経由する形となります。複数路線を直接利用できる環境ではなく、通勤・通学先によって利便性の差が出やすい路線です。足立区西綾瀬エリアは住宅街が中心で、生活利便施設の充実度は提供データの範囲では把握しきれない部分があります。治安・防災面については足立区全体の課題が指摘される場合もあり、エリア選定の際には現地確認が有効です。将来の大規模開発計画に関する情報は本物件データに含まれておらず、資産価値の上昇を前提とした判断は慎重であるべきです。

建物評価

RC造・新耐震で基本性能は確か

1999年2月竣工のRC造マンションで、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築27年という年数は相応ですが、構造面での基本的な安全性は備えています。総戸数30戸は小規模な部類に入り、大規模マンションと比べると修繕計画や管理組合運営の継続性において注意が必要な規模です。管理はナイスコミュニティー株式会社への全部委託・巡回方式で行われており、常駐管理ではないものの専門会社が管理業務を担う体制です。共用設備にはオートロック・エレベーター・駐輪場が含まれており、日常利用の面では過不足のない仕様です。専有部にはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・TVインターホンなどが備わっており、即入居しやすい設備水準となっています。免震・制震構造の採用はなく、この点は標準的なRC造の範囲内です。

コスト評価

相場比+5%・月額負担に注意

平米単価は80万円／㎡で、五反野エリア平均の76万円／㎡を約5%上回ります。直近15件の取引データに基づく比較では「相場通り」の評価ですが、割安感はなく、価格交渉の余地を探る姿勢が有効な水準です。管理費は月13,180円で、専有面積56.15㎡に対する面積単価は約235円／㎡／月となり、標準的な範囲（200〜300円）に収まっています。修繕積立金は月14,040円で、面積単価は約250円／㎡／月です。こちらも標準範囲内であり、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低い水準といえます。ただし、総戸数30戸の小規模マンションでは積立総額が少なく、大規模修繕時の一時金徴収リスクは念頭に置く必要があります。管理費・修繕積立金の合計は月27,220円で、住宅ローン返済額に加えた月々の総支払額を事前に試算したうえで購入判断を行うことが重要です。土地権利は所有権で、この点はプラス要素です。

エリア相場との比較（五反野駅エリア）

この物件

80万/㎡

エリア平均

76万/㎡

乖離率

+5%

相場通り

住みやすさ評価

3LDK・東向き・標準的な広さ

間取りは3LDKで、ファミリー世帯や在宅ワーク用の部屋を確保したい方に対応できる構成です。専有面積56.15㎡は3LDKとしてはコンパクトな部類で、各居室の広さには制約が生じやすいサイズ感です。方位は東向きで、午前中の日照は確保されますが、南向きと比べると終日の採光という点では劣ります。バルコニー面積は6.35㎡と小さめで、洗濯物の干しスペースや植物の管理には手狭に感じる場合があります。4階建ての4階に位置するため、最上階であり、上階からの生活音の影響を受けない点は居住快適性の面でプラスです。ペット飼育可否・駐車場の有無については提供データに含まれていないため、内覧や問い合わせ時に直接確認することをお勧めします。浴室乾燥機・各室収納スペースなど、日常生活を支える設備は一通りそろっています。

こんな方におすすめ

ファミリー向け・安定志向の方に

この物件は、足立区西綾瀬エリアでの居住を具体的に検討しているファミリー世帯に向いています。3LDKの間取りと各室収納スペース、システムキッチンや食器洗機など生活設備が一通りそろっており、入居後すぐに生活を立ち上げやすい仕様です。東武スカイツリーラインで北千住・浅草方面に職場や主な生活拠点がある方にとっては、徒歩8分の通勤動線は許容範囲に入るでしょう。RC造・新耐震基準・オートロック・エレベーターといった基本スペックを重視する、安全性や建物堅牢性を優先する方にも適しています。一方で、価格の割安感を重視する方や、南向き・広いバルコニーを条件とする方には他の選択肢との比較を勧めます。管理費・修繕積立金の月額合計が2万7千円超となるため、月々のトータルコストを精査したうえで資金計画を組める方が、この物件に向いている層です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅五反野

利用可能な路線

東武伊勢崎線

近くの駅

五反野

徒歩8分(0.6km)

東武伊勢崎線

青井

徒歩約10分(0.7km)

つくばエクスプレス

小菅

徒歩約11分(0.9km)

東武伊勢崎線

綾瀬

徒歩約12分(1.0km)

JR常磐線(上野～取手)東京メトロ千代田線

梅島

徒歩約22分(1.7km)

東武伊勢崎線

北綾瀬

徒歩約24分(1.9km)

東京メトロ千代田線

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「ナイスアーバン五反野 4階」のよくある質問

「ナイスアーバン五反野 4階」の販売価格は4,480万円、管理費は13,180円/月、修繕積立金は14,040円/月です。（2026年8月時点）

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