デュオ綾瀬
デュオ綾瀬について
デュオ綾瀬は、東京都足立区綾瀬7丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅の北綾瀬駅から徒歩9分という良好なアクセス環境にあり、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。2001年築で約25年が経過していますが、適切なメンテナンスにより長く住み続けられる物件です。建物には現代の住環境に求められるエレベーター、オートロック、宅配ボックスが完備されており、セキュリティ面でも安心です。管理人が日勤で常駐し、駐輪場も設置されているため、日常生活における利便性と安全性が確保されています。足立区エリアの平均価格は約3901万円となっており、デュオ綾瀬の価格相場と比較検討される方も多くいらっしゃいます。充実した共用設備と管理体制により、快適な住環境を提供する中古マンションとして注目を集めています。
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基本情報
共用施設
デュオ綾瀬周辺の暮らし
デュオ綾瀬周辺は、北綾瀬駅から徒歩9分という便利な住宅地です。足立区綾瀬エリアは東京メトロ千代田線の終点に位置し、表参道や大手町などの都心部への直通アクセスが可能です。宅配ボックスが完備されているため、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。駐輪場も設置されており、日常の買い物や子供の送迎に自転車を活用できます。管理人が日勤で常駐しているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる環境です。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で階段の上り下りの負担が軽減され、快適な住環境が整っています。
デュオ綾瀬の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区綾瀬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,719万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+4%足立区平均比
推定㎡単価は62.0万円/㎡、60㎡なら推定価格3,719万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡は下回りますが、取引住戸の築年中央値2005年より築古である点が影響しています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。（北綾瀬駅の乗降客数は1日あたり約40,648人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ綾瀬 | 2001年 | 9分 | 51戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬第２ | 2001年 | 7分 | 54戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001年 | 13分 | 62戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | 71戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
デュオ綾瀬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ綾瀬から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
デュオ綾瀬の資産性
デュオ綾瀬は2001年築で約25年が経過していますが、北綾瀬駅徒歩9分という立地の優位性があります。オートロックや宅配ボックス、管理人日勤といった現代的な設備・管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。足立区エリアの平均価格約3,901万円と比較すると、設備の充実度や管理体制を考慮した適正な価格帯にあります。千代田線沿線という都心直結の利便性は、将来的な需要継続の要因となっています。
デュオ綾瀬のよくある質問
Q. デュオ綾瀬の特徴は？
A. 2001年築の中古マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が充実しています。管理人日勤体制により、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. デュオ綾瀬の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は北綾瀬駅で、徒歩約9分の距離にあります。駅まで徒歩圏内のため、電車でのアクセスが便利で通勤・通学に適した立地です。
Q. デュオ綾瀬の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や住民対応がしっかりと行われています。オートロックも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。
Q. デュオ綾瀬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で約25年経過していますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約等の確認が必要です。
Q. デュオ綾瀬周辺の住環境は？
A. 足立区綾瀬7丁目の住宅地に位置し、北綾瀬駅から徒歩圏内という利便性の高い立地です。駐輪場も完備されており、自転車での移動も快適です。
Q. デュオ綾瀬の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,980万円となっています。足立区エリアの平均価格は約3,901万円で、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
デュオ綾瀬がおすすめの方
デュオ綾瀬は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤者にとって千代田線直通の利便性は大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には管理人常駐の安心感と宅配ボックスの利便性、駐輪場完備による行動範囲の広さが魅力的です。また、マンション生活を始めたいシニア世帯にとっても、エレベーター完備で日常生活の負担が少なく、管理体制がしっかりしているため安心して暮らせる環境が整っています。駅徒歩圏内でありながら住宅地の落ち着いた環境を求める方に最適な物件です。
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