9,999万円
間取り
1LDK
面積
55.27m²
向き
北西
階層
11階
築年
1998年
最寄駅
月島 徒歩7分
東京都中央区晴海１丁目6-1
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
約289,789円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
晴海の大規模タワマン
晴海という東京湾岸の開発エリアに立地する大規模タワーマンションです。月島駅から徒歩7分という立地は良好で、東京駅や銀座へのアクセスが優れています。築28年の建物ですが、594戸の大規模物件で管理体制が整っています。一方で、1億円近い価格に対して1LDKという間取りや北西向きという点では住みやすさに課題があります。月々のランニングコストも3万円超と負担感があり、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。ブランドエリアでのタワーマンションライフを求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東京湾岸の好立地
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩7分という立地で、銀座や東京駅へのアクセスが良好です。晴海エリアは東京オリンピック選手村跡地の開発や豊洲市場との連携により、今後も発展が期待される注目エリアです。東京湾に面した立地で開放感があり、都心でありながら水辺の環境を享受できます。周辺には商業施設や公園も整備されており、生活利便性も確保されています。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地といえます。
大規模管理の安定感
1998年築の鉄骨造11階建てで、築28年ながら新耐震基準を満たしています。594戸という大規模物件のため管理の安定性が高く、住商建物による全部委託管理で日勤管理人が配置されています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実し、エレベーターも完備されています。タワーマンション仕様で共用施設の品質も良好です。構造は鉄骨造で、SRCやRCと比較すると若干劣りますが、大規模物件としての安心感は十分に確保されています。
高額な価格設定
9,999万円という価格は平米単価約181万円となり、1LDKとしては高額な設定です。月々の管理費10,670円（約193円/㎡）は妥当な水準ですが、修繕積立金19,560円（約354円/㎡）は標準的な上限に近く、合計で月額3万円超の負担となります。修繕積立金は適正水準で将来の大規模修繕に備えられている安心できる金額ですが、月々のランニングコストとしては負担感があります。タワーマンションとしてのブランド価値は認められますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な価格帯です。
北西向きの1LDK
専有面積55.27㎡の1LDKで、単身者や夫婦には適切な広さですが、価格を考慮すると面積効率は劣ります。11階という高層階で眺望は期待できますが、北西向きのため日当たりに課題があります。バルコニー7.97㎡は標準的な広さで洗濯干しには十分です。室内には豊富な収納スペースやトランクルーム、システムキッチンなど設備が充実しており、快適な住環境は確保されています。エアコンや洗浄便座なども完備され、全室フローリングで清潔感があります。タワーマンションらしい上質な住環境ですが、日照条件がネックとなります。
都心派夫婦に最適
東京湾岸エリアでのタワーマンションライフを求める方、特に銀座や東京駅周辺で働く夫婦や単身者に適しています。高層階からの眺望や充実した共用設備を重視し、月々3万円のランニングコストを負担に感じない経済力のある方が対象です。築28年でも大規模物件の安定感を評価し、将来的な資産価値の維持を期待する投資志向の方にも向いています。一方で、日当たりを重視する方や、コストパフォーマンスを最優先する方、子育て世帯には他の選択肢も検討されることをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
