1億4,480万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
53.92m²
向き
北東
階層
3階
築年
2002年
最寄駅
目黒 徒歩10分
東京都目黒区三田２丁目10-14
ファミールグラン恵比寿
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 1億4,480万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 1億4,980万円 | 初期価格 |
約406,410円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
恵比寿エリアの角部屋物件
目黒駅徒歩10分の立地で恵比寿・中目黒エリアにアクセス良好な築24年のマンションです。RC造で新耐震基準適合、三菱地所コミュニティによる日勤管理で建物の維持管理は安心できる水準です。角部屋かつ2面バルコニーで開放感があり、ペット飼育相談可能な点も魅力的です。価格は平米278万円と恵比寿エリアとしては標準的な水準ですが、月額管理費等が3万円超となるため維持コストは高めです。都心部での利便性を重視する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス抜群の立地
目黒駅まで徒歩10分でJR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線の4路線が利用可能です。恵比寿・渋谷・品川などの主要ターミナル駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤に非常に便利な立地です。目黒区三田は住宅地として成熟したエリアで、恵比寿ガーデンプレイスや中目黒の商業施設も徒歩圏内にあります。複数路線の利用により交通の利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できる優良な立地環境です。
安心の管理体制
2002年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数43戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる日勤管理が行われているため、建物の維持管理は安心できる体制です。オートロック・エレベーター・宅配ボックスなど基本設備が整っており、快適な住環境が提供されています。築24年経過していますが、大手管理会社による適切な管理により建物の状態は良好に保たれていると考えられます。共用施設も必要十分な内容となっています。
維持費用は高め設定
販売価格14,980万円、平米単価約278万円は恵比寿エリアの相場として標準的な水準です。管理費は平米225円/月、修繕積立金は平米341円/月で、合計すると月額30,530円となります。修繕積立金は適正な水準で将来的な大規模修繕にも対応できる安心できる設定です。管理費は標準的ですが、両者を合わせた月額負担は53㎡の物件としては高めとなります。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。維持コストを含めた総合的な住居費を十分検討する必要があります。
角部屋の開放的空間
2LDKで53.92㎡の専有面積は都心部のマンションとして標準的なサイズです。角部屋かつ2面バルコニーで開放感があり、バルコニー面積10.55㎡とルーフバルコニーも付いて屋外空間が充実しています。北東向きのため日照条件はやや限定的ですが、角部屋による通風は期待できます。床暖房・食器洗機・浴室乾燥機など設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。ペット飼育相談可能で、ペットと暮らしたい方にも対応しています。3階という中層階で静かな住環境も期待できます。
都心通勤者向け物件
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンやDINKS世帯に最適な物件です。目黒駅から複数路線利用可能で渋谷・恵比寿・品川などへのアクセスが抜群のため、都心部勤務の方には大変便利な立地です。ペット飼育相談可能なため、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方にも向いています。角部屋で2面バルコニー、ルーフバルコニー付きと開放感を重視する方にもおすすめです。ただし月額維持費が高めのため、住居費に十分な予算を確保できる方に限定されます。恵比寿エリアの利便性を享受したい方には価値のある選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
