ファミールグラン恵比寿
ファミールグラン恵比寿について
ファミールグラン恵比寿は、東京都目黒区三田二丁目に位置する2002年築の分譲マンションです。目黒駅から徒歩10分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築24年が経過しながらも、適切な管理により住みやすさを維持している物件といえるでしょう。建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な設備が整っており、管理人が日勤で常駐するため、セキュリティ面でも安心です。目黒区は都心部でありながら落ち着いた住宅地として人気が高く、エリア平均価格は1.2億円となっています。現在ファミールグラン恵比寿 中古物件の売出があり、価格は約1億4千万円で推移しています。ファミールグラン恵比寿 価格は立地条件と建物管理の良さを反映したものといえ、都心居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ファミールグラン恵比寿の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ファミールグラン恵比寿周辺の暮らし
目黒駅から徒歩10分の立地は、通勤・通学に非常に便利で、特に都心部で働く方にとって理想的な住環境です。目黒駅は複数路線が乗り入れているため、渋谷、新宿、東京駅などへ乗り換えなしでアクセスできます。周辺は目黒区らしい落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも安心な環境が整っています。共働き世帯にとっても、宅配ボックスや管理人常駐などの設備が日常生活をサポートしてくれるでしょう。また、シニア世代の方には都心の利便性を享受しながらも静かな住環境で暮らせるメリットがあり、幅広い世代に適した立地といえます。
ファミールグラン恵比寿の相場（推定）
目黒区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（58㎡の場合）
8,824万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.1万円/㎡
+19%目黒区平均比
推定㎡単価は152.1万円/㎡、58㎡換算で8,824万円が目安です。三田の成約中央値133.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、2002年竣工の本建物より8年古いことが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。（目黒駅の乗降客数は1日あたり約181,204人）
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン恵比寿 | 2002年 | 10分 | 44戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| Cells | 2002年 | 6分 | 19戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| セボンメイフェア恵比寿 | 2003年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒デュープレックス | 2002年 | 14分 | 42戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス下目黒 | 2001年 | 9分 | 34戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
ファミールグラン恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン恵比寿から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミールグラン恵比寿の資産性
目黒区三田という都心立地と目黒駅徒歩10分のアクセスの良さは、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築24年という年数は中古マンションとしては標準的で、適切な管理により建物の状態が保たれています。管理人日勤やオートロックなどの管理体制も整っており、資産性の観点からプラス要素となります。目黒区の平均価格1.2億円に対し現在の売出価格約1.4億円は、立地条件を反映した適正な水準といえるでしょう。
ファミールグラン恵比寿のよくある質問
Q. ファミールグラン恵比寿の特徴は？
A. 2002年築の分譲マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスを完備し、管理人が日勤で常駐しています。目黒区の良好な住環境にありながら都心アクセスに優れた立地が特徴です。
Q. ファミールグラン恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は目黒駅で、徒歩10分の距離にあります。目黒駅はJR山手線、東急目黒線、都営三田線、東京メトロ南北線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. ファミールグラン恵比寿の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応が行われています。エレベーターやオートロックなどの設備も適切に維持されている環境です。
Q. ファミールグラン恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認や管理組合への届出が必要な場合があります。
Q. ファミールグラン恵比寿周辺の住環境は？
A. 目黒区三田は閑静な住宅地として知られ、都心部でありながら落ち着いた環境が保たれています。目黒駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。
Q. ファミールグラン恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在約1億4千万円での売出があります。目黒区のエリア平均価格は1.2億円となっており、立地条件や建物の管理状況を考慮した価格設定となっています。
ファミールグラン恵比寿がおすすめの方
ファミールグラン恵比寿は、都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、目黒駅から複数路線利用できる交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には目黒区の良好な住環境と管理人常駐による安心感が魅力的でしょう。さらに、資産性を重視する投資家の方にも、都心立地と適切な管理体制により長期的な価値維持が期待できる物件として注目されます。宅配ボックスやオートロックなどの設備も現代的なライフスタイルにマッチしており、幅広いニーズに対応できる優良物件といえます。
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