トーシンフェニックス下目黒
東京都目黒区下目黒3丁目5-2
JR山手線 目黒駅 徒歩9分（818m）
トーシンフェニックス下目黒は、目黒区下目黒3丁目に建つ地上12階・総戸数34戸のマンションです。2001年10月竣工で、JR山手線目黒駅からは道路距離818mを歩いて11分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は中小規模の住宅やアパートが混在する地域です。
トーシンフェニックス下目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,773万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−3%目黒区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は2001年築で、目黒区の回帰では築1年あたり1.65%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は6,773万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス下目黒 | 2001年 | 9分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| フェニックス目黒 | 2001年 | 7分 | 47戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルーブル恵比寿サウスガーデン | 2000年 | 8分 | 75戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パラツィーナ目黒 | 2001年 | 14分 | 6戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シーダム目黒 | 2000年 | 3分 | 34戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.3万円/㎡に対して+11%です。
トーシンフェニックス下目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目5-2
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩9分（道路距離818m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630360, 139.709824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス下目黒から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区下目黒三丁目６６３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校229m
- 目黒区立下目黒小学校小学校435m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校443m
- 多摩大学目黒中学校中学校452m
- 目黒日本大学高等学校高等学校527m
保育園・幼稚園
- みらいく下目黒園保育所113m
- まなびの森保育園目黒保育所133m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所254m
- アソシエ下目黒保育園保育所318m
- グローバルキッズ目黒園保育所319m
医療機関
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科81m
- 田中医院診療所・内科 小児科118m
- デュナミス歯列矯正歯科歯科診療所・矯正歯科140m
- 花谷クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科187m
福祉施設
- さくら児童福祉サービス施設108m
- アースサポート目黒障害者サービス施設181m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター184m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム265m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設317m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館577m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館586m
- 品川区立五反田図書館図書館1,067m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス下目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。