トゥールロワイヤルエルモア目黒
東京都目黒区下目黒2丁目23-28
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（693m）
トゥールロワイヤルエルモア目黒は、下目黒2丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の小規模マンションです。2001年8月竣工で、JR山手線目黒駅から徒歩9分。周辺は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域で、住宅専用地域とは街並みの性格が異なります。
トゥールロワイヤルエルモア目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,773万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−3%目黒区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、55㎡換算で推定6,773万円という目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より9年新しいことがあります。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べてもやや低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001年 | 8分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| フェニックス目黒 | 2001年 | 7分 | 47戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス下目黒 | 2001年 | 9分 | 34戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルーブル恵比寿サウスガーデン | 2000年 | 8分 | 75戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パラツィーナ目黒 | 2001年 | 14分 | 6戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シーダム目黒 | 2000年 | 3分 | 34戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.3万円/㎡に対して+11%です。
トゥールロワイヤルエルモア目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目23-28
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離693m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631111, 139.710022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥールロワイヤルエルモア目黒から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校247m
- 目黒区立下目黒小学校小学校356m
- 目黒日本大学高等学校高等学校443m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校455m
- 多摩大学目黒中学校中学校457m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所180m
- まなびの森保育園目黒保育所188m
- みらいく下目黒園保育所194m
- アソシエ下目黒保育園保育所233m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所301m
医療機関
- 田中医院診療所・内科 小児科39m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科71m
- デュナミス歯列矯正歯科歯科診療所・矯正歯科72m
- 花谷クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科104m
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科110m
福祉施設
- アースサポート目黒障害者サービス施設110m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター114m
- さくら児童福祉サービス施設151m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム228m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設277m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館509m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館566m
- 品川区立五反田図書館図書館1,126m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トゥールロワイヤルエルモア目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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