7,090万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
63.68m²
向き
北東
階層
3階
築年
2000年
最寄駅
仙川 徒歩14分
東京都世田谷区上祖師谷５丁目17-4
クリオ世田谷上祖師谷壱番館
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-13 | 7,090万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 7,290万円 | 初期価格 |
約210,476円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築26年RC造の安定物件
2000年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い物件です。総戸数56戸の中規模マンションとして管理の安定性を確保しており、明和地所コミュニティによる日勤管理体制も整っています。仙川駅徒歩14分という立地は決して悪くありませんが、駅近物件と比べると利便性で劣ります。3LDK・63.68㎡の間取りは標準的で、床暖房やシステムキッチンなど基本的な設備は充実しています。北東向きで日照条件に制約があるものの、陽当り良好との記載があり実際の住環境は良好と思われます。価格7,290万円は世田谷区の相場として妥当な水準です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
仙川駅14分の住宅地
京王線仙川駅から徒歩14分の立地です。仙川駅は新宿駅まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線上にあります。世田谷区上祖師谷は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅から14分という距離は徒歩圏内ではあるものの、日常的な通勤・通学を考えると若干の不便さは感じられるでしょう。一方で住宅街としての静かな環境や治安の良さは魅力です。世田谷区という立地ブランドもあり、将来的な資産価値の安定性は期待できます。
RC造56戸の安定管理
2000年築のRC造で新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数56戸は管理組合運営の安定性と修繕計画の実行力を確保できる適正規模です。明和地所コミュニティによる管理会社への全部委託で日勤管理を実施しており、管理体制は良好です。エレベーターやオートロックなど基本的なセキュリティ設備を備え、バイク置場や駐輪場も完備されています。築26年経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により建物の状態は維持されていると考えられます。分譲マンションとしての基本性能は十分に満たしています。
妥当な価格設定と負担
価格7,290万円は平米単価約114万円となり、世田谷区の築26年3LDKマンションとして妥当な水準です。管理費10,380円は面積あたり約163円/㎡/月で標準より安く、日勤管理を考慮すると良好な水準です。修繕積立金16,050円は面積あたり約252円/㎡/月で適正範囲内にあり、築26年の建物として妥当な設定です。月々の管理費と修繕積立金の合計26,430円は3LDKマンションの維持費として標準的です。土地権利は所有権で安心できます。総合的にコストパフォーマンスは良好で、隠れた負担リスクは少ないと判断できます。
北東向き3LDKの標準仕様
3LDK・63.68㎡は一般的なファミリー向け間取りとして標準的な広さです。北東向きの方位は日照条件として理想的ではありませんが、物件情報に「陽当り良好」とあるため実際の採光は確保されているようです。バルコニー10.49㎡は洗濯物干しには十分な広さです。床暖房、システムキッチン、食器洗機など現代的な住設備が整っており、快適な生活環境を提供します。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースとトランクルームで収納力も確保されています。3階という階層は適度な高さで住みやすい環境です。
安定重視のファミリー向け
築26年のRC造マンションとして建物の安定性を重視するファミリー層におすすめです。新耐震基準適合で地震に対する安全性があり、日勤管理による良好な管理体制で長期居住に適しています。駅徒歩14分という立地は車やバスでの移動を併用できる方、または通勤・通学時間にゆとりのある方に向いています。世田谷区の住環境を重視し、価格と立地のバランスを求める方には魅力的な選択肢です。子育て世代で安全な住環境と適正価格を両立したい家庭、または住み替えで安定した資産を求める世帯に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
