7,298万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
築年
2026年
最寄駅
大泉学園 徒歩17分
東京都練馬区大泉学園町１丁目2866-6
練馬区大泉学園町36期
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 7,298万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,498万円 | 初期価格 |
約189,445円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建て良好物件
2026年3月竣工予定の新築一戸建て住宅です。大泉学園駅から徒歩17分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に立地し、全室2面採光で良好な住環境を確保しています。木造2戸建ての一戸で、土地権利は安心の所有権です。床暖房や食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実し、24時間換気システムやシックハウス対策も施されています。価格は7,298万円で3LDKの新築戸建てとしては妥当な水準といえます。駐車場完備で車での移動も便利です。立地の利便性では若干劣るものの、住環境の質と設備の充実度で補っている物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
静かだが駅やや遠め
大泉学園駅から徒歩17分と、駅アクセスは標準的な範囲を超えています。西武池袋線沿線で都心部への移動は可能ですが、日常の通勤・通学には時間を要します。一方で、低層住居専用地域に位置し、区画整理された分譲地内のため、閑静で良好な住環境を享受できます。住宅街として成熟しており、治安面でも安心です。ただし、最寄駅からの距離を考慮すると、日常の買い物や公共交通機関利用には不便さを感じる場面があるかもしれません。
新築木造で設備充実
2026年3月竣工予定の新築物件で、木造2階建て構造です。築年数の心配がなく、新耐震基準に完全対応しています。24時間換気システムやシックハウス対策により、健康面への配慮も十分です。床暖房、複層ガラス、浴室乾燥機など現代的な設備が標準装備されており、快適な居住環境を提供します。総戸数2戸の小規模開発のため、プライバシー性も確保されています。木造建築のため、RC造と比較すると遮音性に劣る可能性がありますが、戸建て住宅としては標準的な構造です。
新築戸建て妥当価格
価格7,298万円は練馬区の新築3LDK一戸建てとしては妥当な水準と考えられます。土地権利が所有権のため、将来的な資産価値の安定性があります。新築のため当面は大きな修繕費用の心配がなく、初期費用以外の維持管理コストは比較的抑えられるでしょう。駐車場が付帯しているため、別途駐車場代が不要な点もコストメリットです。ただし、エリア相場データが不足しているため、近隣物件との詳細な価格比較は困難ですが、新築戸建ての設備水準を考慮すると価格設定は適正範囲内といえます。
全室2面採光で快適
3LDKの間取りで、LDKが15帖以上の広さを確保しており、家族での生活に十分な空間があります。全室2面採光により、自然光が豊富に入り、風通しも良好です。床暖房完備で冬季の快適性が高く、システムキッチンには食器洗機も設置されています。Wクローゼットや床下収納、納戸など収納スペースも充実しており、生活用品の整理に困りません。バルコニーも設置され、洗濯物干しや外気を楽しむスペースとして活用できます。浄水器や火災警報器も標準装備で、安全面にも配慮されています。
車利用ファミリー向け
駐車場完備で車での移動が中心となるファミリー層に適しています。大泉学園駅から徒歩17分のため、電車通勤よりも車通勤の方や、在宅ワークが中心の方に向いているでしょう。閑静な住宅街で子育て環境が良く、新築で設備が充実しているため、小さなお子様がいる家庭にもおすすめです。全室2面採光で明るく、収納も豊富なため、荷物の多い世帯でも快適に暮らせます。駅からの距離を気にされない方で、静かで質の高い住環境を求める方には非常に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
