ウィンベルコーラス練馬春日町

練馬春日町駅徒歩1分という駅直結立地で、9階南東向き角部屋の希少性が光る物件です。70.9㎡の3LDKで、ファミリー世帯が快適に暮らせる間取りとなっています。新耐震基準で構造面も安心、長谷工コミュニティによる管理で建物の維持管理も良好です。スムナラ調べの相場よりやや高めの価格設定ですが、駅徒歩1分×高層階×角部屋という条件を考えると納得感があります。浴室乾燥やモニター付きインターホンなど生活に便利な設備も充実しており、都心へのアクセスも良好な大江戸線で通勤・通学にも便利な立地です。

都営大江戸線練馬春日町駅から徒歩1分という駅直結レベルの立地が最大の魅力です。大江戸線は都心各所へのアクセスが良く、新宿三丁目駅まで約20分、六本木駅まで約30分と通勤・通学に非常に便利。練馬春日町駅周辺は住宅地として成熟したエリアで、スーパーや病院などの生活施設も揃っています。第1種住居地域の静かな環境でありながら、駅前の利便性を享受できる絶好のロケーション。雨の日でも駅まで濡れることがほとんどない距離感は、日々の生活の質を大きく向上させます。

1994年築で新耐震基準に適合しており、SRC造10階建ての堅牢な構造です。総戸数48戸の中規模マンションで、住民同士の距離感も程よく保てます。修繕積立金は月額16,310円で、㎡単価換算で約230円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。管理会社は長谷工コミュニティで、大手の安定した管理体制。オートロック、エレベーター、駐輪場といった基本設備は完備されており、セキュリティ面でも安心です。9階の高層階で眺望も期待できます。

スムナラ調べによると、練馬春日町エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約89万円と相場より約19%高めの価格設定です。しかし、駅徒歩1分という希少立地に加え、9階の高層階、南東向き角部屋という好条件を考慮すると、この価格差は十分に説明がつきます。築30年を超えた物件としては、立地とポジションによるプレミアムが価格に反映されている状況。同様の立地・条件の物件は市場に出ることが少なく、希少価値による価格形成と考えられます。総額6,290万円で70.9㎡の3LDKは、エリア内では標準的な価格帯です。

南東向きの角部屋で、朝から夕方にかけて良好な採光が期待できます。70.9㎡の3LDKは、夫婦＋お子様1〜2人のファミリー世帯にちょうど良いサイズ感。9階の高層階のため、眺望と開放感も魅力的です。浴室乾燥機が設置されており、雨天時の洗濯物干しにも困りません。モニター付きインターホンでセキュリティ面も充実。角部屋ならではのプライバシー性の高さも見逃せません。バルコニー面積8.25㎡に加え、ポーチ面積4.62㎡もあり、専有部以外のスペースも十分確保されています。リビングから見える景色や採光の良さが、日々の住み心地を向上させてくれるでしょう。

駅徒歩1分の利便性を最重視する方に最適です。特に共働きファミリーで、通勤時間の短縮と日々の生活効率を重視する世帯におすすめ。お子様の通学や習い事の送迎でも駅近の恩恵は大きく、雨の日や荷物の多い日でも安心です。高層階の眺望と採光を楽しみたい方、角部屋のプライバシー性を重視する方にも向いています。都心勤務で終電が遅くなりがちな方にとって、駅直結レベルの立地は大きなメリットとなるでしょう。