ダイアパレス上石神井

練馬区石神井台の築27年マンション。南向きバルコニーからの採光と65㎡超の3LDKは、ファミリーでゆとりを持って住める住空間です。総戸数17戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える安心感があります。東急コミュニティーによる管理で、共用部の維持も良好。スムナラ調べでは相場並みの価格で割高感もなく、立地・広さ・価格のバランスが取れています。駅距離がやや遠いため車利用の方に特に向いており、駅チカにこだわらない方には検討価値の高い物件です。

西武新宿線上石神井駅まで徒歩14分、または大泉学園駅からバス11分の立地。駅距離はやや遠めですが、練馬区の閑静な住宅地で子育て環境は良好です。第一種住居地域で建物の高さ制限もあり、将来的にも住環境が保たれやすいエリア。車でのアクセスは環八通りへ出やすく、都心部への移動も可能です。大型商業施設までは距離がありますが、日常的な買い物は近隣の商店街で対応でき、静かな住環境を重視する方には魅力的な立地です。

1998年築の新耐震基準RC造4階建て。総戸数17戸の小規模マンションで、東急コミュニティーが管理を担当しており安心感があります。修繕積立金は月額23,270円で、㎡単価約355円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。宅配ボックスやオートロック、モニター付きインターホンなど基本設備は充実。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯にも便利です。エレベーター付きで3階への移動も楽々。小規模ならではの意思決定のしやすさと、適切な管理体制が両立した物件です。

スムナラ調べによると、上石神井エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約61万円と相場より約9%お得で、ほぼ適正価格の水準です。駅距離がやや遠いことを考慮すると納得感のある価格設定といえます。管理費は月額22,290円と小規模マンションとしては標準的。修繕積立金と合わせた月額ランニングコストは45,560円で、3LDK・65㎡超の広さを考えるとバランス良好です。総額4,000万円を切る価格帯で、練馬区でファミリー向け3LDKを検討している方には手の届きやすい水準です。

南向きバルコニーから自然光がたっぷり入る明るいリビング。3LDK・65㎡超の間取りは夫婦＋子供1〜2人にちょうど良い広さです。システムキッチン（W1950・食洗機付き）、ユニットバス（1317サイズ）、温水洗浄便座など水回りは全面リノベ済み。給湯器は追い焚き機能付きで家族の入浴時間がずれても安心です。エアコン先行配管が洋室3とLDに設置されており、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。フローリングとクロスも新調済みで、内装の心配も不要です。

駅距離より住環境の静けさを重視するファミリーに最適です。車での移動が中心で、駅チカにこだわらない方には特におすすめ。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応でき、南向きの明るさも魅力です。小規模マンションならではの安心感を求める方、4,000万円以下で練馬区の新築同様物件をお探しの方にも検討価値があります。