ダイアパレス上石神井
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ダイアパレス上石神井について
ダイアパレス上石神井は、東京都練馬区石神井台5丁目に位置する総戸数17戸のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。1998年3月築で築27年を迎えますが、適切なメンテナンスにより長期間快適にお住まいいただけます。西武新宿線上石神井駅から徒歩14分、西武池袋線大泉学園駅からはバス利用でアクセス可能で、都心部への通勤にも便利な立地です。周辺には早稲田大学高等学院・中学部（660m）や東京学芸大学附属国際中等教育学校（960m）などの教育機関が充実し、石神井公園（907m）も近く、緑豊かな住環境が魅力です。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備を完備し、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制です。ダイアパレス上石神井の中古物件をお探しの方には、現在4,180万円の価格帯で売出物件があり、練馬区エリアでの住まい探しの選択肢として注目です。
現在、ダイアパレス上石神井の売り出し中物件はありません
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ダイアパレス上石神井周辺の暮らし
ダイアパレス上石神井周辺は、子育て世帯には理想的な環境が整っています。早稲田大学高等学院・中学部（660m）や東京学芸大学附属国際中等教育学校（960m）などの優良校が近く、教育環境は非常に充実しています。日常の買い物は、サミットストア石神井台店（748m）やまいばすけっと石神井台５丁目店（586m）で便利に行え、共働き世帯の忙しい毎日をサポートします。石神井公園（907m）や練馬区立石神井松の風文化公園（654m）などの緑豊かな公園も多数あり、子どもの遊び場やシニア世代の散歩コースとしても最適です。上石神井駅や大泉学園駅からのアクセスにより都心部への通勤も可能で、静かな住環境と利便性を両立した暮らしを実現できます。
ダイアパレス上石神井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区石神井台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,175万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−25%練馬区平均比
石神井台では2023Q3〜2026Q1に111件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,400万円、㎡単価の中央値は65.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値70㎡、築年は中央値2003年で、この面積帯が町丁目の相場水準を形づくっています。実際の売買価格は住戸の面積や階により変わるため、上記はあくまで周辺相場の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。（上石神井駅の乗降客数は1日あたり約39,751人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上石神井 | 1998年 | 14分 | 17戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ユアコート上石神井 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ石神井台 | 2002年 | 14分 | 75戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
ダイアパレス上石神井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上石神井から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台２丁目１３９９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス上石神井の資産性
ダイアパレス上石神井は、練馬区石神井台という住環境に優れたエリアに立地し、長期的な資産価値の維持が期待できます。築27年のRC造建物ですが、東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の維持管理状況は良好です。総戸数17戸の小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックスなどの必要設備を備えており、中古市場での需要は安定しています。教育施設や公園などの周辺環境の充実により、ファミリー層からの根強い人気があり、将来的な売却時にも一定の流動性が見込まれます。
ダイアパレス上石神井のよくある質問
Q. ダイアパレス上石神井の特徴は？
A. 1998年築のRC造17戸のマンションで、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備を完備しています。東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制です。
Q. ダイアパレス上石神井の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線上石神井駅から徒歩14分です。また、西武池袋線大泉学園駅からはバス11分「上石神井北小学校」バス停下車徒歩1分でアクセス可能です。
Q. ダイアパレス上石神井の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ダイアパレス上石神井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年3月築で築27年です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能です。管理規約に従って適切な手続きを行うことで、ライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできます。
Q. ダイアパレス上石神井周辺の住環境は？
A. 石神井公園や練馬区立石神井松の風文化公園など緑豊かな環境で、早稲田大学高等学院・中学部をはじめとする教育機関も充実しています。サミットストアやまいばすけっとなど日常の買い物施設も揃っています。
Q. ダイアパレス上石神井の中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円の価格帯で売出物件があります。練馬区エリアの中古マンション市場において、立地条件や建物グレード、管理状況を総合的に評価した適正な価格設定となっています。
ダイアパレス上石神井がおすすめの方
ダイアパレス上石神井は、特に以下の方におすすめです。まず、教育環境を重視するファミリー世帯には、早稲田大学高等学院・中学部や東京学芸大学附属国際中等教育学校などの優良校が近く、子どもの教育に最適な環境が整っています。次に、自然豊かな環境で暮らしたいシニア世代には、石神井公園での散策や文化公園での憩いの時間を楽しめる立地が魅力です。また、都心部への通勤が必要でありながら静かな住環境を求める共働き夫婦にも、上石神井駅や大泉学園駅からのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の雰囲気が理想的です。小規模マンションならではのコミュニティ感も魅力の一つといえるでしょう。
ダイアパレス上石神井