ナイスアーバン練馬平和台

1994年築の新耐震基準マンションで、システムキッチンからユニットバスまで水回り設備を一新、給排水管更新も実施済みの安心物件です。平和台駅徒歩9分の立地は都心へのアクセスも良好で、副都心線・有楽町線の2路線利用可能。北東向きながら4階の中層階で明るさも期待でき、リノベ済みなのですぐに住み始められます。築30年という年数を考慮すれば価格設定は魅力的で、初回購入や住み替えを検討している方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。管理会社はナイスコミュニティで安定した管理体制も期待できます。

平和台駅まで徒歩9分で、東京メトロ副都心線・有楽町線の2路線が利用可能です。副都心線なら新宿三丁目まで約15分、池袋まで約5分と都心部へのアクセスは良好。有楽町線経由で永田町・銀座方面へも直通でアクセスできます。練馬区春日町は第1種住居地域で住環境が保たれており、ファミリー層にも人気のエリア。駅距離は10分以内で許容範囲内といえ、商業施設や公園なども徒歩圏内に揃っています。都心への通勤を考えつつ、落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地条件です。

1994年竣工の新耐震基準マンションで、RC造6階建て・総戸数36戸の適度な規模です。管理会社はナイスコミュニティで、デベロッパー系列による長期的な視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額10,070円（㎡単価約180円）と、一般的な目安（㎡単価230～250円）よりやや低めの設定。将来的には段階的な引き上げの可能性もありますが、現時点でのランニングコストは抑えられています。共用設備としてオートロック、エレベーター、宅配ボックスを備え、現代的な生活に対応。浴室乾燥機やモニター付きインターホンも設置されており、快適な住環境が整っています。

相場データが取得できないエリアですが、練馬区の中古マンション相場と比較すると、平米単価約100万円は魅力的な水準です。築30年という年数を考慮すれば適正価格といえ、特にフルリノベーション済みという点を加味するとコストパフォーマンスは良好。システムキッチン・ユニットバス・給湯器・トイレなど主要設備がすべて新品で、給排水管更新も完了しているため、追加リフォーム費用を抑えられます。5,580万円という価格帯なら住宅ローンも組みやすく、初回購入者にも手の届く範囲。同条件で新築を求めれば7,000～8,000万円は必要と考えると、築浅感のある住環境をお得に手に入れられる物件といえます。

2LDKの間取りで55.93㎡の専有面積は、夫婦や単身者には十分な広さです。システムキッチンは食洗機付きで家事効率が向上し、ユニットバスは浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心。追い焚き付き給湯器で快適な入浴タイムを過ごせます。北東向きながら4階の中層階で、朝の光を取り込みやすい向きです。フローリング・クロス・建具もすべて交換済みで新築のような仕上がり。専有部内の給排水管更新により、水まわりの設備寿命も延長されています。バルコニー面積5.97㎡で洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとしても活用可能です。

副都心線・有楽町線で都心への通勤が必要なビジネスパーソンや、初回購入を検討している方に最適です。フルリノベーション済みなので、引っ越し後すぐに快適な生活を始められます。築30年でも新耐震基準で安心感があり、管理会社も信頼性が高いため、長期的な資産価値の維持も期待できます。5,000万円台の価格帯で住宅ローンも組みやすく、月々の返済負担を抑えつつ都心アクセス良好な立地を手に入れたい方におすすめの物件です。