東京都港区南青山４丁目15-3
ジオ南青山
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-21 | 3億5,280万円 | ▼ 700万円 DOWN |
| 2026-02-17 | 3億5,980万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 3億6,480万円 | 初期価格 |
約970,907円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南青山の上質な住環境
表参道駅徒歩8分の好立地に位置する築9年のRC造マンションです。南青山というブランド力のあるエリアで、表参道の洗練された街並みへのアクセスが良好です。2017年築と比較的新しく、総戸数25戸の中規模マンションとして管理の行き届いた環境が期待できます。専有面積83.47㎡の2LDKは都心部では十分な広さを確保しており、南西向きの角部屋で陽当りも良好です。ペット飼育可能な点も生活の幅を広げます。一方で、平米単価約423万円は都心部とはいえ高額な水準にあり、月額管理費等も5.5万円超と維持費負担が大きい点は慎重に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
表参道至近の一等地
東京メトロ表参道駅まで徒歩8分と都心の主要駅への良好なアクセスを確保しています。表参道は銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用でき、都内各所への移動が便利です。南青山エリアは高級住宅街として知られ、おしゃれなカフェやブティック、ギャラリーなどが点在する文化的な街並みが魅力です。青山通りや骨董通りなどの著名な通りも徒歩圏内にあり、洗練されたライフスタイルを楽しめる環境です。治安も良好で、資産価値の維持も期待できる立地条件が整っています。
中規模RC造の安定感
2017年築のRC造で新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数25戸の中規模マンションとして、大型マンションほど画一的でなく、かといって小規模すぎない適度なコミュニティ感があります。管理は阪急阪神ハウジングサポートによる全部委託で、管理人が日勤体制を取っており管理体制は良好です。設備面では24時間換気システム、システムキッチン、食洗機などの基本的な設備が整っています。共用施設としては駐輪場が設けられ、都心部の生活に配慮した仕様となっています。築9年と比較的新しく、当面大きな修繕の心配は少ないと考えられます。
都心価格で維持費も高額
価格35,280万円、平米単価約423万円は南青山エリアとしては相場水準と考えられますが、絶対額としては高額な部類に入ります。管理費は月額39,230円で、平米あたり約470円と標準的な200～300円を上回っており、やや高めの設定です。修繕積立金は月額15,860円（平米あたり約190円）と標準的な水準ですが、築9年でこの金額であれば将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月額55,090円となり、年間66万円超の維持費負担は購入後の家計に与える影響を十分検討する必要があります。土地権利は所有権で安心です。
角部屋で住環境良好
専有面積83.47㎡の2LDKは都心部では十分な広さを確保しており、間取りとしても使い勝手が良いと考えられます。南西向きの角部屋で陽当り良好、眺望も良好とされており、日中の採光は十分期待できます。3階という階層は高層階ではありませんが、プライバシーと利便性のバランスが取れています。バルコニー面積7.9㎡は標準的な広さです。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなります。LDK15帖以上でゆとりある空間設計となっており、Wクローゼットやシューズクローク、トランクルームなど収納も充実しています。
都心志向の富裕層向け
表参道という一等地での生活を求める富裕層の方に適した物件です。特にファッションやアート、カルチャーに関心が高く、洗練された都心ライフスタイルを重視する方には理想的な環境といえます。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。また、将来的な資産価値の維持を重視するセカンドハウス需要や投資目的での購入も検討に値します。ただし、購入価格・維持費ともに高額なため、十分な資金力があり、都心の利便性に対して相応の対価を払う価値を感じられる方に限定されると考えられます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
