ジオ南青山
ジオ南青山について
ジオ南青山は、東京都港区南青山４丁目に位置する2017年築の高級マンションです。表参道駅から徒歩8分という好立地にあり、青山エリアの洗練された街並みを日常的に楽しむことができます。築9年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を提供しています。管理面では日勤管理人が常駐しており、日常的な管理体制が整っています。また駐輪場も完備されており、都市部での自転車利用にも配慮されています。港区南青山という都心屈指のブランドエリアに立地することで、優れた資産性を有しているのも大きな魅力です。ジオ南青山の中古物件は現在1件が売出中で、価格は3億5280万円となっています。エリア平均価格は1.8億円ですが、立地の優位性を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。ファッション・アート・グルメの最先端が集まる青山で、上質なライフスタイルを求める方にとって理想的な住環境です。
現在、ジオ南青山の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
共用施設
ジオ南青山周辺の暮らし
表参道駅徒歩8分という立地は、都心各地へのアクセスに優れており、通勤・通学に便利です。周辺には表参道ヒルズをはじめとするショッピング施設や、多彩なレストラン・カフェが点在し、質の高いライフスタイルを楽しめます。共働き世帯にとっては、遅い帰宅時間でも安心して歩ける治安の良いエリアであることが魅力です。また、青山という文化的な環境は、お子様の感性を育む上でも理想的な住環境と言えるでしょう。日勤管理人の常駐により、平日の荷物受取りや来客対応なども安心です。駐輪場完備で、表参道エリアでの自転車移動も快適に行えます。
ジオ南青山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
推定㎡単価は236.9万円/㎡、60㎡換算で推定14,215万円という目安です。南青山の成約中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.07%の下落率で計算しているため、2017年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ南青山 | 2017年 | 8分 | 26戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016年 | 10分 | 101戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア表参道ｅｓｔ | 2014年 | 16分 | 58戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア南青山 | 2015年 | 6分 | 33戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ホームズ西麻布 | 2013年 | 16分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| プレミスト南青山 | 2014年 | 9分 | 87戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 常盤松ハウス | 2021年 | 14分 | 98戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
ジオ南青山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ南青山から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジオ南青山の資産性
港区南青山という都心屈指のブランドエリアに位置し、表参道駅徒歩8分という好立地により、優れた資産性を有しています。2017年築の比較的新しい建物で、建物の資産価値の維持が期待できます。日勤管理人による適切な管理体制も、長期的な資産保全に寄与します。青山エリアは国際的な知名度も高く、将来的な需要の安定性も見込まれる立地です。
ジオ南青山のよくある質問
Q. ジオ南青山の特徴は？
A. 2017年築の高級マンションで、港区南青山の一等地に位置しています。日勤管理人による管理体制と駐輪場完備で、都心の利便性と住環境の質を両立した物件です。
Q. ジオ南青山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は表参道駅で、徒歩8分の好立地です。青山の中心部へのアクセスが良く、都心各地への移動も便利な立地となっています。
Q. ジオ南青山の管理体制は？
A. 日勤管理人が常駐しており、平日の日中は管理人による適切な管理サービスを受けることができます。また駐輪場も完備されています。
Q. ジオ南青山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年築で築9年の比較的新しいマンションです。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約の確認が必要ですので詳細はお問い合わせください。
Q. ジオ南青山周辺の住環境は？
A. 港区南青山の高級住宅街に位置し、表参道まで徒歩8分の立地です。ファッション・アート・グルメの最先端が集まるエリアで、洗練された都市生活を享受できます。
Q. ジオ南青山の中古マンション相場は？
A. 現在1件が3億5280万円で売出されています。港区全体のエリア平均価格は1.8億円ですが、南青山の立地価値を考慮した価格設定となっています。
ジオ南青山がおすすめの方
ジオ南青山は、都心の一等地で上質なライフスタイルを求める方に特におすすめです。まず、ファッションやアート業界で働く方にとって、表参道という文化の中心地での生活は仕事とプライベートの両面でメリットがあります。次に、資産性を重視する投資家の方には、南青山の立地ブランドと2017年築という建物スペックが魅力的です。また、都心での子育てを考えるファミリー層にも、文化的環境と治安の良さから理想的な住環境を提供します。表参道駅徒歩8分という利便性と、青山の洗練された街並みを日常にできるのは、このマンションならではの特権と言えるでしょう。
ジオ南青山