常盤松ハウス
東京都港区南青山7丁目1-21
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分（1,056m）
常盤松ハウスは、南青山7丁目に2021年6月に竣工した地上5階・地下1階、総戸数98戸のRCマンションです。表参道駅からは徒歩14分と駅近ではない一方、5階建てで98戸という横に広い構成が、周辺の中高層物件と異なる点です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
常盤松ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円/㎡、60㎡換算で推定14,215万円という目安です。南青山の成約中央値は169.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は2021年築で、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると差が生じます。港区全体の183.0万円/㎡も上回る水準の推定です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤松ハウス | 2021年 | 14分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| グランドヒルズ南青山 | 2022年 | 16分 | 105戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア表参道ｅｓｔ | 2014年 | 16分 | 58戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016年 | 10分 | 101戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ホームズ西麻布 | 2013年 | 16分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア南青山 | 2015年 | 6分 | 33戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プレミスト南青山 | 2014年 | 9分 | 87戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
常盤松ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山7丁目1-21
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸紅
- 施工会社
- 安藤・間
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.658291, 139.714096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤松ハウスから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院初等部小学校244m
- 東京女学館中学校中学校347m
- 実践女子大学短期大学部短期大学366m
- 國學院大學大学387m
- 実践女子学園中学校中学校392m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所291m
- 青山学院幼稚園幼稚園373m
- 港区立青南幼稚園幼稚園634m
- 氷川保育園保育所684m
- 広尾上宮保育園保育所726m
医療機関
- 東京英語いのちの電話診療所診療所・精神科 心療内科203m
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科206m
- ミライズ矯正歯科南青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 南青山スキンケアクリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 婦人科 漢方内科 アレルギー科 美容皮膚科242m
- 南青山さとう内科診療所・内科 消化器科 外科251m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム240m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム289m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム304m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設312m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設319m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館440m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館709m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館999m
- 東京都立中央図書館図書館1,316m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤松ハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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