オープンレジデンシア南青山
東京都港区南青山3丁目10-32
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩6分（453m）
オープンレジデンシア南青山は、南青山3丁目に建つ総戸数33戸の小規模マンションです。2015年9月竣工で、地上10階・地下1階のRC造。表参道駅までは道路距離453mを実測した徒歩6分で、駅からの距離が数値で裏付けられています。
オープンレジデンシア南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円/㎡で、60㎡なら推定価格は14,215万円です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は築年が新しく、築1年あたり2.07%の下落率を当てはめた結果です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア南青山 | 2015年 | 6分 | 33戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プレミスト南青山 | 2014年 | 9分 | 87戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア表参道ｅｓｔ | 2014年 | 16分 | 58戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016年 | 10分 | 101戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ホームズ西麻布 | 2013年 | 16分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南青山常磐松 | 2013年 | 14分 | 32戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| コンシェリア南青山 | 2013年 | 15分 | 42戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
オープンレジデンシア南青山は3棟で構成されています。総戸数は33戸、竣工は2013〜2015年と棟によって差があります。階数は地上5〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 33戸 | 地上10階 |
| ウエストテラス | 2013年 | 38戸 | 地上5階 |
| 骨董通り | 2013年 | 40戸 | 地上13階 |
オープンレジデンシア南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山3丁目10-32
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全33戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜13階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- ファーストコーポレーション
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.666058, 139.715073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア南青山から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
287.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目３４２番外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 事業構想大学院大学大学149m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校217m
- 港区立青南小学校小学校299m
- 港区立青山小学校小学校562m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 ののあおやま保育所227m
- 青山保育園保育所266m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所319m
- 港区立青南幼稚園幼稚園331m
- 太陽の子南青山保育園保育所394m
医療機関
- アマラクリニック表参道診療所・精神科 心療内科50m
- 表参道 Ｒｅｊｕｖａ Ｍｅｄｉｃａｌ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容外科 美容皮膚科 婦人科75m
- 明石歯科医院歯科診療所・歯科98m
- クリニカ東京青山診療所・内科 精神科 心療内科98m
- 青山メディカルクリニック診療所・内科107m
福祉施設
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター208m
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム222m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館270m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設274m
- やまぶきケア障害者サービス施設374m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館1,017m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,070m
- 港区立赤坂図書館図書館1,109m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,131m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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