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ワールドシティタワーズキャピタルタワー

ワールドシティタワーズキャピタルタワーのマンション情報を見る

1億6,800万円

400万円 ↓DOWN

東京都港区品川徒歩13分

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

67.17m²

向き

東

階層

31階

築年

2006年

最寄駅

品川徒歩13分

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価格情報

販売価格

1億6,800万円400万円 ↓DOWN

管理費

14,220円/月

修繕積立金

20,320円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-07	1億6,800万円	▼ 400万円 DOWN
2026-02-17	1億7,200万円	▼ 400万円 DOWN
2026-02-10	1億7,600万円	初期価格

毎月の支払い目安

約470,643円/月

ローン返済436,103円

管理費14,220円

修繕積立金20,320円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

所在地

東京都港区港南４丁目6-8

間取り

1LDK

専有面積

67.17m²

バルコニー

9.75m²

階層

31階

総戸数

2090戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2006年

管理人

常駐

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人常駐制震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高品質タワーマンション

品川エリアの大規模タワーマンションとして、住友不動産による高品質な建物仕様と充実した設備が魅力の物件です。築20年ながらメンテナンスが行き届いており、ディスポーザーや床暖房など上質な住環境を提供しています。最寄駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、品川という好立地のメリットを享受できます。価格帯は高めですが、31階からの眺望と67.17㎡の広々とした空間は1LDKとして十分な価値があります。管理体制も安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

品川アクセス良好立地

JR品川駅まで徒歩13分の立地で、新幹線や複数路線へのアクセスが良好です。品川は東京の南の玄関口として再開発が進む注目エリアで、将来的な資産価値向上も期待できます。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンには特に利便性が高い立地です。港南エリアは比較的落ち着いた住環境で、タワーマンションが建ち並ぶ洗練された街並みが形成されています。駅からの距離はやや長めですが、品川という立地のポテンシャルを考慮すれば十分に許容範囲内です。

建物評価

大規模高品質タワー

総戸数2090戸の大規模タワーマンションで、RC造による堅牢な構造と制震構造により安全性が確保されています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、管理人常駐により日常の管理体制も安心です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本設備が充実し、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」シリーズとして高い品質が保たれています。築20年ですが新耐震基準に適合し、大規模修繕も計画的に実施される体制が整っています。共用施設の充実度も高く、長期的な住環境の質が期待できます。

コスト評価

高価格帯の投資物件

価格17,200万円は1LDKとしては高価格帯に位置します。平米単価は約256万円となり、品川エリアのタワーマンションとしては相応の水準です。管理費14,220円は月額約212円/㎡で適正範囲内ですが、修繕積立金20,320円は月額約303円/㎡とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が十分に確保されていることは、将来的な大規模修繕や建物維持において安心材料となります。月々の維持費合計34,540円は負担としては標準的で、所有権物件のため権利面での不安もありません。

住みやすさ評価

広々快適な住環境

67.17㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、15帖以上のLDKにより開放感のある生活が送れます。31階の高層階からは都心部の眺望が楽しめ、東向きのため朝の採光も良好です。ディスポーザー、床暖房、食器洗機など上質な住環境を支える設備が充実し、各室収納スペースやトランクルームにより収納面でも不足がありません。ペット飼育可能で、愛犬家や愛猫家にも対応しています。9.75㎡のバルコニーは適度な広さがあり、浴室乾燥機やエアコン完備で年間を通じて快適に過ごせます。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

品川アクセスを重視するビジネスパーソンや、高品質なタワーマンションライフを求める方に特に適しています。出張の多い方にとって新幹線・空港アクセスの良さは大きなメリットです。DINKs世帯や単身者で、都心の利便性と住環境の質を両立したい方にもおすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬家・愛猫家の方も安心して検討できます。高層階の眺望と充実した設備を求める方、長期的な資産価値を重視する投資家にも向いています。価格帯は高めのため、相応の購買力がある方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です