ワールドシティタワーズキャピタルタワー
ワールドシティタワーズキャピタルタワーについて
ワールドシティタワーズキャピタルタワーは、東京都港区港南4丁目に位置する2006年築のマンションです。品川駅から徒歩13分という好立地にあり、都心部へのアクセスに優れた住環境を提供しています。築20年を経過した物件ですが、適切な管理体制のもとで良好な状態が維持されており、ワールドシティタワーズキャピタルタワー 中古マンションとしての魅力は十分に保たれています。建物にはエレベーターやオートロック、制震構造、宅配ボックス、管理人常駐など充実した共用施設が備わっており、快適で安心な住生活をサポートします。港区エリアの平均価格は1.8億円となっており、現在のワールドシティタワーズキャピタルタワー 価格は1億6800万円で売り出されています。品川駅周辺の再開発が進む中、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地特性を持つマンションです。
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基本情報
共用施設
ワールドシティタワーズキャピタルタワー周辺の暮らし
品川駅徒歩13分という立地は、通勤・通学に非常に便利で、特に都心部で働く方にとって理想的な住環境です。品川駅からは山手線、京浜東北線、東海道線、京急線が利用でき、新橋、東京、新宿、渋谷などの主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。また、羽田空港への直通アクセスもあり、出張の多いビジネスパーソンにも重宝されます。港南エリアは再開発が進んでおり、商業施設や医療機関も充実しているため、子育て世帯や共働き世帯にとって利便性の高い生活環境が整っています。管理人常駐でセキュリティも安心なため、単身の方やシニア世帯にもおすすめできる住環境です。
ワールドシティタワーズキャピタルタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,741万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
−14%港区平均比
推定㎡単価は156.5万円/㎡、75㎡換算で推定11,741万円という目安です。港南の㎡単価中央値153.3万円/㎡をやや上回る水準で、同じ品川駅の同年築ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟の153.3万円/㎡とも近い位置にあります。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズキャピタルタワー | 2006年 | 13分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
ワールドシティタワーズキャピタルタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドシティタワーズキャピタルタワーから最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワールドシティタワーズキャピタルタワーの資産性
品川駅周辺は東京の主要な交通拠点として継続的な発展が期待される立地です。2006年築で築20年を経過していますが、制震構造や充実した設備により建物の基本性能は良好に維持されています。管理人常駐による適切な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。港区という都心立地でありながら、エリア平均価格と比較して適正な価格水準にあり、将来的な資産価値の安定性が期待できる物件といえます。
ワールドシティタワーズキャピタルタワーのよくある質問
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワーの特徴は？
A. 2006年築で制震構造を採用した安全性の高いマンションです。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人常駐など充実した設備・サービスが整っており、快適な住環境を提供しています。
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅である品川駅から徒歩13分の立地です。品川駅はJR各線、京急線が利用でき、都心部や羽田空港へのアクセスが非常に便利な交通拠点となっています。
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワーの管理体制は？
A. 管理人が常駐しており、日常的な管理・メンテナンスが適切に行われています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で現在築20年が経過しています。一般的なマンションの管理規約に従い、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワー周辺の住環境は？
A. 港区港南エリアは品川駅に近く、商業施設や医療機関、教育機関が充実した住みやすい環境です。都心でありながら落ち着いた住宅地としての側面も持っています。
Q. ワールドシティタワーズキャピタルタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1億6800万円で売り出されており、港区エリアの平均価格1.8億円と比較するとやや抑えられた価格設定となっています。立地と設備を考慮すると妥当な価格帯といえます。
ワールドシティタワーズキャピタルタワーがおすすめの方
このマンションは、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに特におすすめです。品川駅から徒歩圏内という立地は通勤時間の短縮につながり、仕事とプライベートの両立を図りたい方に最適です。また、管理人常駐やオートロックなど充実したセキュリティ設備により、安心・安全な住環境を求める単身世帯やDINKS世帯にも適しています。さらに、品川エリアの利便性と将来性を評価し、資産運用の一環として都心の中古マンション購入を検討している投資家の方にもおすすめできる物件です。制震構造を採用した安全性の高い建物で、長期的な居住や資産保有に適した選択肢となるでしょう。
ワールドシティタワーズキャピタルタワー
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