3,980万円
319万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
72.95m²
向き
南東
階層
3階
築年
1979年
最寄駅
長原 徒歩10分
東京都大田区中馬込１丁目1-17
長原台アーバンハイム
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 3,980万円 | ▼ 319万円 DOWN |
| 2026-02-13 | 4,299万円 | ▼ 181万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,480万円 | 初期価格 |
約133,106円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築47年でも魅力的な住環境
長原台アーバンハイムは築47年の旧耐震基準物件という制約はあるものの、南東向きの角部屋で両面バルコニーという住環境の良さが光る物件です。RC造で基本的な構造は堅牢であり、共用設備も宅配ボックスやエレベーターを完備しています。最寄り駅から徒歩10分とアクセスも良好で、3LDKの間取りはファミリー層に適した仕様となっています。旧法賃借権という土地権利や築年数の古さは価格に反映されており、住環境重視で価格を抑えたい方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
長原駅から徒歩10分という立地は日常利用に十分な距離です。大田区中馬込は住宅地として落ち着いた環境で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。都心部へのアクセスも長原駅から池上線を利用することで確保できます。住宅街のため治安面でも比較的安心できる立地といえるでしょう。ただし単線利用となるため、複数路線アクセスという点では制約があります。
RC造だが築年数に課題
RC造の堅牢な構造で総戸数25戸の中規模マンションです。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っています。管理会社は第一ビルサービス株式会社が担当していますが、管理方式が自主管理となっているため、管理体制の充実度では制約があります。最大の懸念は1979年築で旧耐震基準の建物である点です。新耐震基準導入前の物件のため、耐震性能の観点で現在の基準と比較して劣る可能性があります。
権利関係がコストに影響
価格4,299万円は築年数や土地権利を考慮すると妥当な水準と考えられます。管理費は月額27,083円で平米あたり約371円となり、やや高めの設定です。修繕積立金は月額2,708円で平米あたり約37円と極端に安く、将来的な大規模修繕時に値上げリスクがあります。最も重要な点は土地権利が旧法賃借権である点で、所有権と比較して資産価値や売却時の制約があることを理解しておく必要があります。
住環境は非常に良好
3LDKで専有面積72.95㎡は家族での居住に適したサイズです。南東向きで角部屋、さらに両面バルコニーという条件は日照・通風ともに優れており、住み心地の良さを実現しています。バルコニー面積53.66㎡は非常に広く、洗濯干しやガーデニングなど多様な用途に活用できます。3階という階層も適度な高さで、エレベーターでのアクセスも快適です。システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しており、快適な生活環境が整っています。
住環境重視のファミリー向け
築年数は古くても住み心地を重視するファミリー層に適しています。特に南東向き角部屋で広いバルコニーを活用したい方、通風・日照の良い住環境を求める方には魅力的です。土地権利や築年数の制約を理解した上で、価格を抑えて良好な住環境を手に入れたい方に向いています。ただし、資産価値の維持や将来の売却を重視する方、新耐震基準を条件とする方には推奨できません。修繕積立金の将来的な値上げも受け入れられる方が対象となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
