1億1,999万円
間取り
3LDK
面積
64.9m²
向き
南東
階層
4階
築年
2010年7月
最寄駅
早稲田 徒歩10分
東京都新宿区西早稲田１丁目14-7
BELISTA早稲田
約341,976円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
早稲田エリアの安定物件
早稲田駅から徒歩10分に位置する築16年のマンションです。RC造44戸の中規模物件で、大和ライフネクストによる管理体制が整っています。3LDK64.9㎡の間取りは都心部としては標準的な広さを確保しており、南東向きの角部屋という条件も良好です。ただし価格が1億1,999万円と高額で、平米単価は約185万円となっています。文教地区としての落ち着いた住環境と、ペット飼育可能な点は魅力的ですが、コスト面での検討が重要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
文教地区の落ち着き環境
早稲田駅から徒歩10分の立地で、東京メトロ東西線の利用が可能です。早稲田大学を中心とした文教地区に位置しており、学術的な雰囲気と落ち着いた住環境が特徴です。新宿区内でありながら比較的静かなエリアで、治安面でも安心できる立地です。ただし最寄駅まで徒歩10分という距離は利便性の面で若干のマイナス要素となります。複数路線の利用には乗り換えが必要で、アクセス面では限定的な部分もあります。
信頼の管理体制
RC造4階建て総戸数44戸の2010年築物件です。新耐震基準をクリアしており、構造面での安全性は確保されています。管理会社は大和ライフネクストで全部委託方式を採用しており、管理体制は安定しています。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターが完備されており、セキュリティ面も充実しています。管理人は巡回方式ですが、大手管理会社による運営で品質は保たれています。中規模マンションとして適切な管理が期待できます。
高額な価格設定
価格1億1,999万円で平米単価は約185万円となっています。管理費は月14,150円（約218円/㎡）、修繕積立金は月16,350円（約252円/㎡）で、いずれも標準的な水準です。管理費と修繕積立金の合計は月30,500円となり、維持費用としては妥当な範囲内です。修繕積立金の水準は将来的な建物維持に必要な金額が確保されており、安心できる設定です。ただし物件価格自体が高額で、都心部とはいえコストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。
快適な住空間
3LDK64.9㎡の間取りで都心部のファミリー向け住戸として標準的な広さを確保しています。南東向きの角部屋で日照条件は良好で、バルコニー面積も10.13㎡と十分です。床暖房、システムキッチン、各室収納スペース、シューズクロークなど住設備も充実しており、快適な生活が期待できます。ペット飼育が可能な点も大きな魅力です。4階という階層は適度な高さで、エレベーターも完備されています。フローリング仕様で清潔感があり、現代的な住環境が整っています。
文教地区希望家族
早稲田エリアの落ち着いた住環境を重視するファミリー層に適しています。特に教育環境を重視する子育て世帯や、文教地区の知的な雰囲気を好む方におすすめです。ペット飼育可能な物件をお探しの方にも向いています。価格帯から一定の資産余力があり、都心部での質の高い住環境を求める方が対象となります。大手管理会社による安定した管理体制を重視する方や、角部屋の開放感を求める方にも適した物件です。投資目的よりも実需での居住を想定した購入が望ましいでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
