レジェンド高田馬場DUE

高田馬場駅徒歩4分という抜群の立地に位置し、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用可能な利便性の高い物件です。78.23㎡の3LDKは夫婦+子1〜2人のファミリーに最適で、南西向きの明るい住空間が魅力。床暖房や浴室乾燥機、宅配ボックスなど設備も充実しています。ペット飼育相談可という点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、立地の利便性と住環境のバランスを重視する方には検討価値のある物件です。新耐震基準で管理体制も安定しており、長期的な住まいとして安心感があります。

高田馬場駅徒歩4分という好立地で、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用可能。新宿まで4分、池袋まで7分、大手町まで12分と都心主要エリアへのアクセスが良好です。高田馬場は学生街として賑わいがありながら、駅周辺には飲食店や日用品店が豊富で生活利便性も高いエリア。一部商業地域のため適度な利便性がありつつ、住宅地としての落ち着きも保たれています。通勤・通学の利便性を重視する方には非常に魅力的な立地です。

2001年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。RC造7階建て・総戸数35戸の中規模マンションで、管理は日本ハウズイングが担当し安定した体制が整っています。修繕積立金は月額18,460円で、78.23㎡換算では㎡あたり約236円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。共用施設として宅配ボックスやオートロック、エレベーターを完備し、現代的な住環境が整っています。管理費は月額16,660円と総戸数35戸の規模感に見合った水準で、長期的な維持管理にも期待できます。

スムナラ調べによると、高田馬場エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約186万円と相場より約63%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、駅徒歩4分という好立地、3路線利用可能な利便性、新築から20年程度の築浅感、そしてペット可という希少性が反映されているものと考えられます。総額1億4,580万円は同エリアでは高額な部類ですが、78㎡超のファミリー向け物件でこれだけの立地条件を求めるなら、ある程度の価格プレミアムは想定されます。立地と利便性を最重視し、予算に余裕のある方向けの価格帯と言えるでしょう。

78.23㎡の3LDKは夫婦+子1〜2人にちょうど良い広さで、南西向きで日中の採光も良好です。LDには床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。浴室乾燥機完備で梅雨時期や冬場の洗濯物も安心です。角部屋のため二面採光で開放感があり、バルコニー5.52㎡に加えてポーチ2.15㎡・室外機置場1.87㎡も確保されています。システムキッチンは幅2400mmで食洗機付き、水回りは1317サイズのユニットバスとシャワー付洗面台でファミリーの使い勝手を考慮した設計です。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を提供してくれます。

都心へのアクセス利便性を最重視するファミリー層に最適です。3路線利用可能で通勤・通学の選択肢が豊富なため、夫婦共働きで勤務地が異なる世帯や、将来的な転職・転校にも対応しやすい立地です。78㎡の3LDKは子育て世帯にちょうど良い広さで、床暖房や浴室乾燥機など子どもがいる家庭で重宝する設備も完備。ペット飼育相談可のため、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方にも貴重な選択肢となります。予算に余裕があり、立地の利便性と住環境の質を両立したい方におすすめです。