レジェンド高田馬場DUE
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レジェンド高田馬場DUEについて
レジェンド高田馬場DUEは、東京都新宿区高田馬場1丁目に位置する2001年12月竣工の分譲マンションです。JR山手線・西武新宿線「高田馬場駅」から徒歩4分、東京メトロ東西線からも徒歩5分という3路線利用可能な優れた交通利便性を誇ります。鉄筋コンクリート造の安定した構造で総戸数35戸の適度な規模感が魅力です。室内には床暖房や浴室乾燥機を完備し、共用部にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターなど現代的な設備が整っています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で良好な管理体制を維持しています。周辺には成城石井やワイズマートなどのスーパー、高田馬場公園などの緑地もあり、都心部での快適な暮らしを実現できます。レジェンド高田馬場DUEの中古物件をお探しの方にとって、価格面でも魅力的な選択肢となっています。
現在、レジェンド高田馬場DUEの売り出し中物件はありません
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レジェンド高田馬場DUE周辺の暮らし
レジェンド高田馬場DUEの周辺は、都心部でありながら生活利便性の高いエリアです。高田馬場駅から3路線が利用でき、新宿・池袋・東京駅などへダイレクトアクセス可能なため、共働き世帯のお仕事や通学に最適です。日用品の買い物は、高品質食材の成城石井（357m）、日常使いのワイズマート（583m）、深夜営業のローソン（203m）など多様な選択肢があります。子育て世帯には高田馬場公園（305m）や戸山公園（324m）での外遊び、海城中学校・高等学校（646m）などの教育施設も充実しています。高田馬場病院（534m）が近くにあるため、シニア世帯の方も安心して暮らせる環境が整っています。
レジェンド高田馬場DUEの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区高田馬場で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,506万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.6万円/㎡
−13%新宿区平均比
高田馬場では2023Q3〜2026Q1に184件の中古マンション成約が集計され、価格の中央値は3,450万円、㎡単価は110.4万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、コンパクト住戸を中心とした水準である点に注意が必要です。個別の住戸価格ではなく、エリアの目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド高田馬場DUE | 2002年 | 4分 | 35戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | 80戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場 | 2003年 | 11分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
レジェンド高田馬場DUEのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド高田馬場DUEから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジェンド高田馬場DUEの資産性
レジェンド高田馬場DUEは、山手線「高田馬場駅」徒歩4分という都心部の希少立地に位置し、長期的な資産価値の維持が期待できます。築24年の鉄筋コンクリート造で適切なメンテナンスが行われれば、まだまだ十分な耐用年数を有しています。日本ハウズイング株式会社による専門的な管理体制も資産価値維持の重要な要素です。新宿区という都心立地と3路線利用可能な交通利便性は、賃貸需要も安定しており投資物件としても魅力的な条件を備えています。
レジェンド高田馬場DUEのよくある質問
Q. レジェンド高田馬場DUEの特徴は？
A. 2001年12月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数35戸の適度な規模です。床暖房・浴室乾燥機などの快適設備と、オートロック・宅配ボックスなどの共用設備が充実しています。
Q. レジェンド高田馬場DUEの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・西武新宿線「高田馬場駅」から徒歩4分、東京メトロ東西線「高田馬場駅」からも徒歩5分の好立地です。3路線が利用でき都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. レジェンド高田馬場DUEの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理を採用しており、専門的で安定した管理サービスを受けることができます。大手管理会社による信頼性の高い管理体制です。
Q. レジェンド高田馬場DUEの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年12月竣工で築24年です。鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造のため、リフォームやリノベーションにも対応可能で、ライフスタイルに合わせた住空間づくりができます。
Q. レジェンド高田馬場DUE周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に成城石井やワイズマートなどのスーパー、ローソンなどのコンビニ、高田馬場公園があります。また、海城中学校・高等学校や高田馬場病院なども近く、生活利便性の高いエリアです。
Q. レジェンド高田馬場DUEの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は14,980万円となっています。高田馬場駅徒歩4分という立地条件と設備充実度を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定といえます。
レジェンド高田馬場DUEがおすすめの方
レジェンド高田馬場DUEは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部での利便性を重視する共働き世帯の方には、3路線利用可能で新宿・池袋・大手町方面への通勤アクセスが優秀なため理想的な住環境です。次に、子育て世帯の方には、周辺に公園や学校が充実し、成城石井などの高品質スーパーで食材調達ができる環境が魅力です。また、都心部で投資物件をお探しの方にとっても、高田馬場駅徒歩4分という立地条件と安定した賃貸需要が見込めることから、資産運用の選択肢として検討価値が高いマンションといえます。
レジェンド高田馬場DUE