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牛込中央マンション

牛込中央マンションのマンション情報を見る

3,999万円

東京都新宿区牛込柳町徒歩5分

間取り

2LDK

面積

61.95m²

向き

南西

階層

4階

築年

1967年5月

最寄駅

牛込柳町徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

28,300円/月

毎月の支払い目安

約142,108円/月

ローン返済103,808円

管理費10,000円

修繕積立金28,300円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

牛込中央マンション

所在地

東京都新宿区弁天町 150牛込中央マンション

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分東京メトロ東西線早稲田駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

61.95m²

バルコニー

3.61m²

階層

4階

総戸数

31戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1967年5月

管理方式

自主管理

土地権利

借地権

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地良好も築古に注意

牛込柳町駅徒歩5分という立地の良さが最大の魅力です。東京メトロ大江戸線のアクセス利便性と、新宿区という住環境のバランスは高く評価できます。一方で1967年築という築58年の古さは見過ごせません。旧耐震基準の建物であり、自主管理という管理体制も含めて建物面での不安要素があります。RC構造とエレベーター設備は最低限の水準を満たしていますが、4000万円近い価格に対して建物の経年劣化リスクは慎重に検討する必要があります。61.95㎡の2LDKという間取りと南西向きの住環境は良好で、角部屋という立地条件も日照面でメリットがあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性良好

牛込柳町駅から徒歩5分という立地は非常に優秀です。東京メトロ大江戸線により新宿・六本木方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤利便性が確保されています。新宿区弁天町という住所地も、都心に近い住宅地として環境が整っています。大江戸線は環状運転により複数方面へのアクセスが可能で、交通利便性の高い路線といえます。神楽坂や飯田橋といった文化的なエリアにも近く、生活の質を重視する方には魅力的な立地条件です。

建物評価

築古と自主管理が課題

1967年築58年のRC構造マンションです。鉄筋コンクリート構造は評価できますが、新耐震基準施行前の1981年以前の建築物であることが大きな懸念材料です。総戸数31戸の中規模マンションでエレベーターも設置されていますが、自主管理という管理方式は専門的な建物管理の観点で不安があります。築年数を考慮すると、大規模修繕や設備更新のタイミングが重要になる時期であり、自主管理でこれらを適切に実施できるかが問題となります。建物の長期的な維持管理体制に課題があると判断します。

コスト評価

価格と築年数のバランス

3999万円で平米単価は約64.6万円となります。管理費月1万円は61.95㎡に対して妥当な水準ですが、修繕積立金28,300円は平米あたり約457円と高めの設定です。しかし築58年という建物状況を考慮すると、むしろ安心できる積立水準といえます。土地権利が賃借権である点は資産価値の観点でマイナス要素です。築年数を考慮すると価格設定は妥当ですが、将来的な建物価値の減少リスクと借地権という権利形態を踏まえると、投資効率の面で慎重な検討が必要です。月々の管理費等合計38,300円は負担として標準的です。

住みやすさ評価

住環境は良好な条件

61.95㎡の2LDKは夫婦やファミリーにとって適切な広さです。南西向きの角部屋という条件により、日照時間が長く確保でき、通風も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能も生活利便性を向上させています。4階という階層は適度な高さで、エレベーター利用により上下移動も問題ありません。バルコニー面積3.61㎡は標準的で、洗濯物干しや軽いガーデニング程度には対応できます。間取りの使い勝手と住環境の質は、築年数の古さを補う要素として評価できます。角部屋特有の開放感も住み心地の良さにつながります。

こんな方におすすめ

立地重視の方向け

都心アクセスを最重要視し、築年数よりも立地条件を優先する方に適しています。特にリモートワークなどで建物への依存度が比較的低く、駅近の利便性を活用したいビジネスパーソンに向いています。また、建物管理に自ら関与することを厭わない、マンション運営に積極的な住民にも適しています。一方で、耐震性能や建物の長期的な安全性を重視する方、小さなお子様がいるファミリーには慎重な検討をお勧めします。借地権という土地権利の性質を理解し、将来的な売却時の制約を受け入れられる方であることも重要な条件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です