ジオ新宿若松町

若松河田駅徒歩2分という抜群の立地に建つ、築7年の築浅マンションです。阪急阪神系列のブランドマンション「ジオ」シリーズで、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されています。総戸数123戸の大規模マンションのメリットを活かし、宅配ボックスやオートロックなど共用施設も充実。北東向きですが8階という上層階で、67.5㎡の3LDKは家族での生活にも十分な広さです。ペット飼育可という希少な条件も大きな魅力で、ペットと暮らしたいファミリーには特に価値のある物件です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、駅近・築浅・ペット可という好条件を考えると検討に値する水準といえるでしょう。

若松河田駅から徒歩2分という駅至近の好立地です。都営大江戸線により新宿駅まで約8分、六本木・汐留方面へも直通でアクセスでき、都心各地への機動力は抜群。徒歩2分の距離は雨の日も苦にならず、朝の通勤時間短縮効果も大きく、日々の生活利便性を大幅に向上させます。新宿区という都心エリアでありながら住宅地としての落ち着きも保たれており、家族での居住にも適した環境。若松河田周辺は再開発も進んでおり、将来的な資産性も期待できるエリアです。

2018年築と築7年の築浅で、阪急阪神グループの「ジオ」ブランドマンションとして安定した管理体制が期待できます。13階建て・総戸数123戸の大規模マンションで、スケールメリットを活かした効率的な管理運営が可能。修繕積立金は月額16,200円で、67.5㎡換算では㎡あたり240円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は阪急阪神ハウジングサポートが担当し、デベロッパー系列ならではの長期的な視点での建物維持が期待できます。宅配ボックスやオートロック、駐輪場・バイク置き場なども完備され、現代的な生活に必要な設備が整っています。

スムナラ調べによると、若松河田エリアの相場は平米単価約123万円。本物件は約237万円と相場より約93%高い価格設定となっています。この価格差は築7年の築浅性、駅徒歩2分の好立地、ペット飼育可という希少条件、阪急阪神のブランド価値などが反映されたものです。新築時から7年しか経っておらず、設備の劣化も少なく長期間快適に住めることを考えると、一定の合理性がある価格といえます。ただし相場より高めの価格のため、これらの付加価値を重視する方向けの物件と捉える必要があります。

67.5㎡の3LDKは家族での生活に十分な広さで、WIC（ウォークインクローゼット）も備え収納面も充実しています。床暖房が設置されており冬場も快適で、モニター付きインターホンで防犯面も安心です。角部屋のため窓が多く、北東向きでも明るさは十分確保できるでしょう。築7年の築浅で内装・設備ともに状態良好、修繕工事でトイレやガスコンロ、エアコン（LDKのみ）も交換済みで当面のメンテナンス費用も抑えられます。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との生活を都心で実現できる貴重な住環境です。

都心での利便性を重視しつつ、ペットと暮らしたいファミリーに最適です。駅徒歩2分の立地は共働き世帯の時短効果が大きく、築7年の築浅で当面の修繕費用も抑えられます。67.5㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人の家族構成にちょうど良い広さで、WICなど収納も充実。大規模マンションならではの共用施設の充実度も魅力です。相場より高めの価格ですが、これらの好条件を優先する方には価値ある選択肢となるでしょう。