1億5,500万円
500万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
57.71m²
向き
北東
階層
43階
築年
2006年
最寄駅
田町 徒歩12分
東京都港区芝浦４丁目19-1
芝浦アイランドケープタワー
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1億5,500万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-17 | 1億6,000万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億6,500万円 | 初期価格 |
約430,397円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
湾岸エリアの大規模タワー
芝浦アイランドケープタワーは、港区芝浦の湾岸エリアに立つ築20年の大規模タワーマンションです。1096戸の大規模物件で三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が整備されており、建物の品質と管理水準は高く評価できます。田町駅徒歩12分とアクセスはやや距離がありますが、都心への通勤利便性は確保されています。1LDKで57.71㎡の専有面積は単身者やDINKSには十分な広さを提供します。価格16,000万円は高額な部類に入り、投資効率の観点では慎重な検討が必要です。ペット飼育可能な点や充実した共用設備により、生活の質を重視する購入者に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な湾岸立地
港区芝浦4丁目の湾岸エリアに位置し、田町駅まで徒歩12分のアクセスです。田町駅はJR山手線・京浜東北線が利用でき、都心各地への通勤利便性は良好です。徒歩12分は若干の距離感がありますが、許容範囲内といえます。芝浦エリアは近年の開発により商業施設や飲食店が充実してきており、生活利便性は向上傾向にあります。湾岸エリア特有の開放感があり、都心の喧騒から離れた住環境を享受できます。治安面でも比較的安定しており、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
大規模RC造の安定物件
2006年築のRC造43階建てで、1096戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準に適合した構造で安全性は確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制により、建物の維持管理は適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、キッズルームなど基本的な共用設備は充実しており、大規模物件ならではの安定した管理運営が期待できます。築20年経過していますが、適切な維持管理により建物の状態は良好に保たれていると判断されます。総戸数の多さは管理費の安定性にも寄与しています。
高額な価格設定に注意
価格16,000万円、平米単価約277万円は港区の湾岸エリアとしては高額な水準です。管理費14,020円は平米あたり約243円で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金14,020円も平米あたり約243円と適正水準にあり、大規模修繕に向けた準備は適切に行われていると判断できます。月々の管理費・修繕積立金合計28,040円は妥当な負担額です。土地権利は所有権で問題ありません。ただし、1LDK57.71㎡で16,000万円という価格設定は投資効率の観点から慎重な検討が必要で、購入後の資産価値動向も注意深く見極める必要があります。
ペット可の快適空間
1LDKで専有面積57.71㎡は単身者やDINKSには十分な居住空間を提供します。北東向きのため日照条件はやや限定的ですが、43階建ての高層階であれば眺望や通風は期待できます。バルコニー面積11.85㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。ペット飼育が可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備は充実しており、快適な日常生活を支援します。LDKが15帖以上確保されており、ゆとりある生活空間が実現されています。
都心通勤の単身・DINKS向け
都心への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯に最適な物件です。特にペットを飼育したい方にとって、港区の好立地でペット可の物件は貴重な選択肢となります。大規模物件の安定した管理体制と充実した設備を求める方、湾岸エリアの開放的な住環境を好む方に適しています。ただし16,000万円という高額な価格設定のため、十分な資金力がある購入者向けの物件といえます。投資用途よりも実需での居住を前提とした検討が適切で、長期間の居住を予定している方により適した選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
