芝浦アイランドケープタワー
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芝浦アイランドケープタワーについて
芝浦アイランドケープタワーは、東京都港区芝浦4丁目に位置する2006年10月竣工の大規模タワーマンションです。JR山手線・京浜東北線田町駅から徒歩12分、都営三田線三田駅から徒歩15分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。総戸数1,095戸という規模の大きさと、鉄筋コンクリート造による堅牢な構造が特徴で、築19年という年数でありながら適切な管理により良好な状態が保たれています。WICや床暖房、浴室乾燥などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックス、駐輪場といった共用施設も充実しており、現代的な暮らしをサポートします。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。芝浦アイランドケープタワーの中古物件は現在2件が売出中で、価格帯は17,200万円から27,990万円となっており、港区エリアの資産価値の高さを反映した芝浦アイランドケープタワー価格設定となっています。
芝浦アイランドケープタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
芝浦アイランドケープタワー周辺の暮らし
芝浦アイランドケープタワー周辺は都心でありながら生活利便性に優れたエリアです。日常の買い物では、徒歩298mのセブンイレブン芝浦4丁目店をはじめ、肉のハナマサ芝浦店やまいばすけっと芝浦3丁目店などが利用できます。子育て世帯には港区立芝浦小学校が徒歩335mと近く、スイング幼児教室田町校も徒歩圏内にあります。医療面では愛育病院や田町クリニックがあり安心です。田町駅から山手線で品川や新橋へのアクセスが良好なため、共働き世帯の通勤にも便利です。港区立芝浦中央公園やベイブリーズガーデンなどの緑地も近く、散歩やジョギングを楽しむシニア世代にも住みやすい環境が整っています。
芝浦アイランドケープタワーの相場（推定）
港区芝浦で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
9,900万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−10%港区平均比
芝浦では2023Q3〜2026Q1に667件の成約があり、㎡単価の中央値は165.0万円、成約価格の中央値は9,500万円です。取引住戸の築年中央値は2006年で、専有面積の中央値は60㎡と、コンパクトな住戸が取引の中心です。この水準を目安に、面積や階数で幅が出ると見るのが妥当です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。（田町駅の乗降客数は1日あたり約238,712人）
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝浦アイランドケープタワー | 2006年 | 12分 | 1,095戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エルフラット田町 | 2006年 | 8分 | 63戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ステーションビルアミタ | 1997年 | 3分 | 24戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| セルカディア港区芝浦 | 2006年 | 9分 | 61戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005年 | 8分 | 41戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング | 2005年 | 10分 | 179戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| キャピタルマークタワー | 2007年 | 11分 | 869戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
芝浦アイランドケープタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝浦アイランドケープタワーから最も近い標準地（約548m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
芝浦アイランドケープタワーの資産性
芝浦アイランドケープタワーは港区という都心立地と、田町駅徒歩12分という良好なアクセス性により、高い資産価値を維持しています。総戸数1,095戸の大規模マンションとして希少性があり、三井不動産レジデンシャルサービスによる信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与しています。築19年という年数は中古マンション市場では安定期にあり、今後も港区エリアの需要の高さから資産性は期待できると考えられます。
芝浦アイランドケープタワーのよくある質問
Q. 芝浦アイランドケープタワーの特徴は？
A. 2006年竣工の総戸数1,095戸を誇る大規模タワーマンションです。RC造による堅牢な構造と、WICや床暖房などの充実した設備、オートロックや宅配ボックスなどの便利な共用施設が特徴です。
Q. 芝浦アイランドケープタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・京浜東北線田町駅から徒歩12分が最寄りです。その他、都営三田線三田駅徒歩15分、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩15分と複数路線が利用可能です。
Q. 芝浦アイランドケープタワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社による安心の管理体制が整っており、適切な建物維持が行われています。
Q. 芝浦アイランドケープタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年10月竣工で築19年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、マンション管理規約に従った工事が必要となります。
Q. 芝浦アイランドケープタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブンイレブンやローソンなどのコンビニ、肉のハナマサやまいばすけっとなどのスーパーがあります。港区立芝浦小学校も近く、愛育病院も徒歩圏内で生活利便性が高いエリアです。
Q. 芝浦アイランドケープタワーの中古マンション相場は？
A. 現在2件が売出中で、価格帯は17,200万円から27,990万円となっています。港区という立地と大規模タワーマンションという特性を反映した価格設定となっています。
芝浦アイランドケープタワーがおすすめの方
芝浦アイランドケープタワーは、都心で快適なタワーマンションライフを求める方に特におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、田町駅から山手線で主要ビジネス街へのアクセスが良好で理想的です。次に、子育て世帯にとっては港区立芝浦小学校が近く、愛育病院などの医療機関も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、資産形成を重視する投資家の方にも、港区という立地ブランドと大規模タワーマンションとしての希少性、さらに信頼性の高い管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できるためおすすめできます。
芝浦アイランドケープタワー
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